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  • Garten
  • Terrasse
  • Etagenwohnung

BREEZE – Jetzt kaufen, bei Fertigstellung zahlen!

438.000
 
55 m²2 ZimmerGartenTerrasse 19 m²
Preis / m²7.903,28 €
Etage-
Baujahr2026
OPTIN Immobilien GmbHTeam Eigentum
1140 Wien
Die Kendlerstraße 31 liegt im Herzen von Breitensee, einem charmanten. lebenswerten Viertel des 14. Wiener Bezirks. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit:
• Straßenbahn und U-Bahn (U3 Kendlerstraße) in wenigen Gehminuten
• Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Grüne Erholungsräume wie Schönbrunn ganz in der Nähe

BREITENSEE steht für authentisches Wiener Stadtleben - lebendig, grün und perfekt angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis438.000 €
Kaufpreis pro m²7.903,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgarage (Anzahl: 1): 35.000,00 €
Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 55,42 m²
Gartenfläche 62,94 m²
1 Terrasse 18,63 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungErdwärmeLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind

Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung!
Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen.

Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet.

Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen. Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Jede der 21 Eigentumswohnungen ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.

• Hochwertiger Echtholzparkett
• angenehme Fußbodenheizung mit energieeffiezienter Wärmepumpe
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für helle, offene Wohnräume
• Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Nachhaltige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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