2514 Traiskirchen
Laufende Kosten
Monatliche Kosten906,09 €
Preis pro m²17,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3600,00
Merkmale
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 53,17 m²
1 Balkon 5,12 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Beschreibung
Neubau-Traum mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – Wohnen vor den Toren Wiens
Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.
Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler.
Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Monatliche Gesamtkostenübersicht
Wohnung:
Hauptmietzins netto: € 752,36
USt.: € 75,24
Betriebskosten netto: € 71,35
USt. BK: € 7,14
→ Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09
Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten):
Miete netto: € 160,00
USt.: € 32,00
Betriebskosten netto: € 19,44
USt. BK: € 3,89
→ Zwischensumme TG brutto: € 215,33
Heizkostenvorauszahlung:
Netto: € 45,00
USt.: € 9,00
→ Heizung brutto: € 54,00
Monatliche Gesamtbelastung
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ:
➜ € 1.175,42 brutto pro Monat
Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.
Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler.
Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Monatliche Gesamtkostenübersicht
Wohnung:
Hauptmietzins netto: € 752,36
USt.: € 75,24
Betriebskosten netto: € 71,35
USt. BK: € 7,14
→ Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09
Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten):
Miete netto: € 160,00
USt.: € 32,00
Betriebskosten netto: € 19,44
USt. BK: € 3,89
→ Zwischensumme TG brutto: € 215,33
Heizkostenvorauszahlung:
Netto: € 45,00
USt.: € 9,00
→ Heizung brutto: € 54,00
Monatliche Gesamtbelastung
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ:
➜ € 1.175,42 brutto pro Monat
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatGernot Gruber
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