Sonnige & Naturnahe 2-Zimmerwohnung mit Terrasse über der Nebelgrenze in Kirchschlag bei Linz

Diese helle und gut geschnittene 37,69 m² große Wohnung mit 2 Zimmern und einer großzügigen 11 m² Terrasse bietet ein behagliches Zuhause in idyllischer Ruhelage. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die die Natur und die Sonne lieben, aber dennoch die Nähe zur Stadt Linz schätzen.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dank der besonderen Lage meist über der Nebelgrenze genießen Sie hier häufig Sonnenschein, selbst wenn das Linzer Becken im Nebel liegt.

Die Wohnung steht ab 01.05.2026 zur Verfügung.

📍 Lage
• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität
• Meist über der Nebelgrenze – viele Sonnenstunden auch im Winter
• Nur ca. 20 Fahrminuten nach Linz
• Nähe zu Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten
• Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen
• Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus

🔑 Eckdaten
• Wohnfläche: 37,69 m²
• Terrasse: 11 m²
• Raumaufteilung lt. Grundriss (Werte gerundet)
• Verfügbarkeit: ab 01.05.2026
• Parkplätze direkt vor dem Haus
• Heizung über Fernwärme
• Das auf den Bildern ersichtliche Sofa und der E-Herd werden noch ausgeräumt
• Auch ideal als Ferienwohnung

💰 Kostenübersicht
• Miete: € 418,50 / Monat
• Betriebskosten (inkl. USt): € 101,67 / Monat
• Heizkosten (inkl. USt): € 78,83 / Monat
• Gesamtkosten (exkl. Strom): € 599,00 / Monat

Bei Interesse oder Rückfragen stehe ich unter 0x6x7x6x9x4x4x6x0x1x5 jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Informationen in dieser Anzeige dienen lediglich zu Informationszwecken und können Änderungen unterliegen. Für genaue Details und Vereinbarung von Besichtigungen setzen Sie sich bitte direkt mit mir in Verbindung.