SÜDBURGENLAND – Premiumhaus mit Ganztagssonne, unverbaubarem Fernblick & nahezu energieautark

Exklusive Aussichtslage im Südburgenland – Elegantes Wohnhaus mit ganztägiger Sonne und unverbaubarem Fernblick

In idyllischer Aussichtslage des Südburgenlands präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen.

Bereits die derzeitigen Eigentümer beschreiben das Lebensgefühl treffend:
„Wenn man hier wohnt, ist es schwer, wieder wegzuziehen.“

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von früh morgens bis in die Abendstunden genießen Sie hier ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen unverbaubaren Fernblick über die sanfte Landschaft des Südburgenlands.

Wohnen mit Licht, Raum und Aussicht

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses:
Ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvoller Essbereich sowie eine hochwertige Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Ambiente, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ideal ist.

Von der sonnigen Südterrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und die besondere Weite der Landschaft.

Obergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Flair

Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein besonders charmantes Highlight befindet:
Eine Bibliothek mit Loggia, die einen beeindruckenden Fernblick bietet und einen inspirierenden Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen darstellt.

Ein weiteres Highlight ist auch die private Infrarotkabine, die entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene:

• drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume
• ein Badezimmer mit Balkon
• ein Balkon mit herrlichem Sonnenaufgang

Großzügiger Keller

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Hobbyräumen bis zu zusätzlichem Stauraum.

Nachhaltige Energietechnik auf modernem Niveau

Neben der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre moderne und zukunftsorientierte Haustechnik:

• Photovoltaikanlage mit 17 kWp
• BYD Stromspeicher mit 19 kW
• effiziente Erdwärme-Heizung
• Fußbodenheizung sowie teilweise Wandheizung

Diese Kombination ermöglicht eine nahezu energieautarke Versorgung und sorgt gleichzeitig für hohen Wohnkomfort.

Naturgrundstück mit zusätzlichem Wald

Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Waldgrundstück mit rund 11.372 m², das zusätzlichen Naturraum und langfristigen Wert bietet.

Ausstattungsmerkmale

• Sonnige Aussichtslage im Südburgenland
• Ruhige Sackgassenlage
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Großzügige Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
• Südterrasse mit Gartenblick
• Bibliothek mit Loggia und Fernblick
• Balkon im Obergeschoss
• Infrarotkabine
• Doppelgarage
• Großzügiger Keller
• Klimaanlage
• Photovoltaikanlage 17 kWp
• BYD Stromspeicher 19 kW
• Erdwärme
• Fußbodenheizung & teilweise Wandheizung
• Rollläden teilweise elektrisch
• Waldgrundstück ca. 11.372 m²

Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die das Leben im Einklang mit Natur, Ruhe und moderner Energieeffizienz genießen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap