Haus mit 4 Wohneinheiten zur touristischen Vermietung im Oberpinzgau

Dieses Appartementhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem kleinen Restaurant/Barbetrieb (derzeit nicht in Betrieb) ist auf der Sonnenseite im Oberpinzgau gelegen. Das Haus befindet sich in sonniger Lage in der Nähe mehrerer bekannter Skigebiete, die nächste Bergbahn ist 3 Minuten entfernt mit dem PKW. Sowohl im Winter als auch im Sommer ist die Umgebung für Touristen attraktiv, sodass gute Mieteinnahmen ein realistisches Ziel sind.

Die Wohnungen wurden kürzlich renoviert, der Restaurant/Barbereich ist noch nicht neu gestaltet. Das Gebäude beherbergt auch ein Restaurant/Bar und eine neu ausgestattete Küche. Das Anwesen ist großzügig angelegt und liegt in einer sonnigen Umgebung. Das bedeutet unendliche Möglichkeiten, ein erfolgreiches Unternehmen aufzubauen, das all Ihren Wünschen entspricht.

Dieses Apartmenthaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1935) wurde ursprünglich als Gasthof mit Restaurant und Zimmervermietung genutzt. Der aktuelle Eigentümer hat die bestehenden Zimmer in eine Eigentümerwohnung im Dachgeschoß (Baujahr 2021) sowie drei Apartments für touristische Vermietung umgebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Die Apartments, welche touristisch vermietet werden, sind neu möbliert und renoviert, einschließlich vollständig neu renovierter Badezimmer. Das Dach wurde kürzlich isoliert, und ein Teil der Fensterrahmen wurde erneuert. Eine Übersicht der Renovierungen finden Sie weiter unten in dieser Broschüre.

Die Apartments werden derzeit sowohl einzeln als auch als Gruppenunterkunft vermietet. Das Restaurant/der Barbereich ist derzeit ungenutzt. Aufgrund der Vielzahl an Möglichkeiten und Optionen können Sie den Betrieb ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Interessiert? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder unsere ausführliche Broschüre zu kontaktieren!

HWB: 101,6 kWh/m²a; fGEE: 1,43
Heizung
Gasheizung; das Restaurant wird elektrisch beheizt.

Renovierungen
Im Zeitraum von 2004–2024 wurden unter anderem die Fensterrahmen erneuert.
Im Jahr 2024 wurden unter anderem renoviert bzw. erneuert: Skischuhtrockner, Möbel und Böden der vermieteten Apartments, Badezimmer und Toiletten der Apartments, Küchenmöbel im Erdgeschoss, Dämmung des Daches sowie Dachfenster auf der Rückseite, Holzfassade und Dämmung, Notbeleuchtung und Feuerlöscher, Sicherungskasten/Elektroverteilung, Treppenfliesen sowie sensorgesteuerte Beleuchtung.

Vermietung
Derzeit werden die Apartments über einen Vermietungsservice zur Vermietung angeboten, sowohl einzeln als auch als Gruppenunterkunft. Andere Vermietungsorganisationen oder eine Eigenvermietung sind nach Wunsch möglich. Die Vermietung der Apartments begann im Winter 2025/26; daher liegen noch keine aussagekräftigen Umsatzzahlen vor.

Gewerbeberechtigung
Für die Vermietung von mehr als 10 Gästebetten und/oder das Anbieten von Speisen und Getränken im Restaurant ist eine entsprechende Gewerbeberechtigung erforderlich (Gastrobefähigung).

Das Gebäude selbst muss über brandsichere Türen zwischen den verschiedenen Stockwerken und Bereichen verfügen, mit Brandmeldern ausgestattet sein, und es muss ein Evakuierungsplan vorhanden sein (Fluchtwegpläne in den Apartments, Notbeleuchtung und Fluchtwegkennzeichnung) bei entsprechender gewerblicher Tätigkeit.

Kosten
Gemeindeabgaben, Kanal, Müll: 932 € pro Jahr
Energie und Internet: 2.837 € pro Jahr
Gas: 3.137 € pro Jahr
Wasser: 250 € pro Jahr
Wartungsvertrag für die Zentralheizung: 620 € pro Jahr
Versicherungen: ca. 1.200 € pro Jahr

Widmung / Nutzung
Die Flächenwidmung dieses Apartmenthauses lautet: Erweitertes Wohngebiet.

Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung zum Betrieb als Gästehaus mit einer Privatwohnung, 20 Gästebetten in den Apartments sowie einem Restaurant mit Küche. Die Küche ist derzeit nicht in Betrieb und für Personal nicht geeignet (aufgrund der Raumhöhe und der Abluftanlage).

Der aktuelle Eigentümer gibt an, dass ein Wohnen vor Ort nicht erforderlich ist. Dies bedeutet jedoch, dass dem Eigentümer keine Übernachtung in der Immobilie gestattet ist (Raumordnungsgesetz des Salzburger Landes), sondern das komplette Objekt mit entsprechender Konzession auch touristisch vermietet werden könnte, aber Achtung, dann ist ein Eigennutzen lt. SROG untersagt.

Aufteilung:

Kellergeschoss, ca. 80m²
Lagerfläche.

Erdgeschoss, ca. 260m²
Eingang, Flur, Küche, Restaurant/Barbereich und Stube, Büro, Technikraum, Toiletten, Lagerfläche.

Obergeschoss, 1. Stock (ca. 171 m²)
Apartment 1: Eingang, Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer (8 Betten), 1 Badezimmer.
Apartment 2: Eingang, WC, 1 Badezimmer, Küche, 3 Schlafzimmer (10 Betten), davon 2 mit eigener Dusche im Zimmer.

Dachgeschoss, (ca. 171 m²)
Apartment 3: Eingang, Wohn-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Eigentümerwohnung: Eingang, Flur, Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, WC, offene Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon.