5020 Salzburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.500 €
Kaufpreis pro m²4.983,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten425 €
Betriebskosten388,91 €
USt. Betriebskosten36,09 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto84,14 €
USt. Heizkosten16,83 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1954, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung thermisch saniert, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 56,09 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 8,16 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.230
C
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und zentraler Lage – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Auf rund 56,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separater Toilette. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Offenheit aller Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von der Wohnung aus genießen Sie sogar einen Blick auf die Festung – ein echtes Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde allerdings bereits thermisch saniert, und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit etwa 8,16 m², das ausreichend Stauraum bietet.
Highlights der Immobilie
- Festungsblick
- Zentrale Lage
- Helle und offene Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand
- Toilette und Badezimmer getrennt
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 56,09 m²
- Zimmer: 2
- Kellerabteil: ca. 8,16 m²
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Auch die Getreidegasse, der Salzburger Dom und Mozarts Geburtshaus befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung im Grünen bieten sich der Kapuzinerberg sowie die Salzach-Promenaden an.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein Stück Lebensqualität in bester Lage zu sichern.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Auf rund 56,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separater Toilette. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Offenheit aller Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von der Wohnung aus genießen Sie sogar einen Blick auf die Festung – ein echtes Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde allerdings bereits thermisch saniert, und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit etwa 8,16 m², das ausreichend Stauraum bietet.
Highlights der Immobilie
- Festungsblick
- Zentrale Lage
- Helle und offene Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand
- Toilette und Badezimmer getrennt
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 56,09 m²
- Zimmer: 2
- Kellerabteil: ca. 8,16 m²
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Auch die Getreidegasse, der Salzburger Dom und Mozarts Geburtshaus befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung im Grünen bieten sich der Kapuzinerberg sowie die Salzach-Promenaden an.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein Stück Lebensqualität in bester Lage zu sichern.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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GewerblichRE/MAX NowHerr Vladan Obradovic
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