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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Erdgeschosswohnung

Gelungener Wohntraum mit Garten und Pool

360.000
 
75 m²3 ZimmerGartenTerrasse 20 m²
Preis / m²4.800 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
Roderick Scherer Immobilien GmbH - KlagenfurtHerr Reinhard Kanduth
9065 Ebenthal
Zentral am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee. Für Familien der ideale Ort für ein ungestörtes Wohnerlebnis nahe der Hauptstadt. Busanbindung - Geschäfte - Ärzte - Trafik - Kaffeehaus in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²4.800 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten405,63 €
Betriebskosten113,44 €
USt. Betriebskosten11,34 €
Monatliche Kosten Netto372,45 €
USt. Monatliche Kosten33,18 €
Sonstige Kosten Netto117,67 €
USt. Sonstige Kosten0,69 €
Heizkosten Netto141,34 €
USt. Heizkosten21,15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 75 m²
Gartenfläche 255 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.74 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A

Beschreibung

Charmante Eigentumswohnung in optimaler Ruhelage.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit einer Größe von ca. 6 x 4 Metern, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling sorgt.

Im Garten steht zusätzlich ein gemauerter Kellerersatzraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Parkplätze befinden sich komfortabel direkt vor der Eingangstür der Wohnung.

Die geschmackvoll eingerichtete Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Stunden mit Familie und Gästen zu verbringen.

Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter

Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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