Penthouse-Flair mit Panoramablick: Stilvolle 60 m² Dachgeschosswohnung in Bergheim.

Objektbeschreibung
Einziehen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in leichter Panoramalage von Bergheim ist der absolute Wohntraum für Singles oder junge Paare. Das unbestrittene Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Weitblick auf die Stadt Salzburg, den majestätischen Untersberg und die umliegende Gebirgskulisse.

Planbare Fixkosten - Betriebskosten, Heizung & 2 Stellplätze enthalten
Hier erwarten Sie keine versteckten Kosten. In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten, die Heizkosten sowie gleich zwei Stellplätze (1x Tiefgarage und 1x Außenstellplatz) bereits vollumfänglich enthalten.

Einzigartiges Raumgefühl & Sundowner-Terrasse
Obwohl die Wohnung kompakte und hocheffiziente 60 m² Wohnfläche bietet, sorgt die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern für ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zur rund 12 m² großen Süd-West-Terrasse – Ihrer privaten Outdoor-Lounge für den entspannten Feierabend-Drink mit Bergpanorama. Eine sehr schöne, hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten optimalen Stauraum.

Ausstattungsqualität auf Top-Niveau
Das Gebäude besticht durch eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise:

• Böden: Warmer Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich.

• Raumklima & Heizung: Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen rund um die Uhr für ein perfektes und wohngesundes Raumklima.

• Sonnenschutz: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz.

• Barrierefreiheit: Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.

Eckdaten im Überblick

• Status: Neuwertig und ab sofort beziehbar.

• Wohnfläche: Ca. 60 m² im Dachgeschoss (bis zu 3,80 m Raumhöhe).

• Freifläche: Ca. 12 m² Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

• Zimmer: 2 (offenes Wohnen/Kochen, 1 separates Schlafzimmer).

• Sanitär: Modernes Badezimmer mit Wanne & WC.

• Parken: 2 Stellplätze sind in der Miete enthalten (1x Tiefgaragenplatz + 1x Außenstellplatz).

• Extras: Moderne Einbauküche inklusive, Abstellraum, Kellerabteil sowie allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume im Haus.

Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe
Sie wohnen in einer leicht erhöhten, ruhigen Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und die erholsame Ruhe, sind aber mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten mitten im Zentrum der Stadt Salzburg. Es ist die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap