6341 Ebbs
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Ebbs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sorgt.
Das Zentrum von Ebbs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie gastronomischen Betrieben. Auch die nahegelegene Stadt Kufstein ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Inntalautobahn A12 sowie die Nähe zur deutschen Grenze sind sowohl Innsbruck als auch München bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Das Zentrum von Ebbs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie gastronomischen Betrieben. Auch die nahegelegene Stadt Kufstein ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Inntalautobahn A12 sowie die Nähe zur deutschen Grenze sind sowohl Innsbruck als auch München bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. USt.
Provision: 3 % zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 195 m², Grundstücksfläche 499 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 65 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
265.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.67
F
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Ebbs in ruhiger, sonniger Lage. Die Wohnflächen von je ca. 65 m² im Erd- und Obergeschoss werden durch einen Vollkeller (ca. 65 m²) sowie eine Garage ergänzt.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Wohnzimmer, Badezimmer und separate WCs – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Investoren bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten.
Ein Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohn- und Renditepotenzial schafft. Das Haus wurde laufend instand gehalten, weist jedoch altersbedingten Sanierungsbedarf auf – eine Chance zur individuellen Modernisierung.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Wohnzimmer, Badezimmer und separate WCs – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Investoren bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten.
Ein Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohn- und Renditepotenzial schafft. Das Haus wurde laufend instand gehalten, weist jedoch altersbedingten Sanierungsbedarf auf – eine Chance zur individuellen Modernisierung.
Dokumente
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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