Stilvolle Altbau-Garçonnière im Herzen von Wien-Landstraße (1030)

Objektbeschreibung:
In einer begrünten, ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus mit Lift zum Verkauf.

Raumaufteilung und Eckdaten:
Wohnfläche: 35,1 m2
Zimmer: 24,5 m2
Bad: 3,2 m2 Vorraum/Küche: 7,4 m2
Deckenhöhe: ca. 3,10 m
Kellerabteil: 5,5 m2
Gaszentralheizung
Betriebskosten inkl. Heizung: € 235,– brutto (exkl. Strom & Internet)

Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und verbindet klassische Altbauelemente mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Wohnraum liegt Parkett, Bad und Vorraum/Küche sind verfliest. Hochwertige Schalter und Steckdosen der Berker Serie 1930 unterstreichen das Altbauflair.

Wohnen mit Konzept:
Highlight ist die maßgefertigte Designer-Bett/Kasten-Kombination aus massiver Fichte. Sie nutzt die Raumhöhe optimal und bietet großzügigen Stauraum bei klarer Formensprache. Der Schreibtisch aus Esche schafft einen funktionalen Arbeitsplatz – ideal für Homeoffice oder Studium.

Küche & Bad:
Die kompakte Küche verfügt über ein Backrohr sowie einen Anschluss für Geschirrspüler/ Waschmaschine. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Beide Räume sind gefließt.

Lage:
Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagel-Platz (ca. 2 Minuten). Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Bäcker, Post, mehrere Lebensmittel- geschäfte, Schulen, Polizeistation und Krankenhaus sind fußläufig (unter 250 m) erreichbar.

Der Grüne Prater liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in rund 10 Minuten, den Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten. Autobahnanbindung in unter 2,5 km.

Die Gasse wurde im Vorjahr neu begrünt und mit Bäumen bepflanzt – eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges:
Die Betriebskostenakonti belaufen sich derzeit auf 235€, wobei hier die Heiz- und Warmwasserkosten schon inkludiert sind. Nur Strom und Internet kommen noch hinzu.

Privatverkauf - keine Provision.

Bitte keine Makleranfragen, danke.