Exklusive Stadtwohnung mit Traumaussicht über Wien an der neuen Donau zu kaufen!

Willkommen beim OPEN HOUSE am Freitag, 22.05.2026 von 14-17 Uhr Uhr! Adresse: Donau City Strasse 12, Stiege 1, top 93. Genießen Sie einen wunderschönen Rund-um Blick über Wien ! Ich freue mich auf Ihren Besuch, bitte um telefonische Voranmeldung unter Anbieter kontaktieren.

Diese exklusive, geräumige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca 125 m² Wohnnutzfläche (inkl 20 m² Loggia) im 14. Obergeschoß besticht durch einen optimalen Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und sensationelle Fernblick über die Donau in bester Lage in Donaustadt nahe Reichsbrücke, Uno City und dem Hot Spot Copa Beach, die gepflegte Promenade an der neuen Donau. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten (2015) Wohnhaus mit moderner Architektur in Niedrigenergiebauweise direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Donau City, angrenzend dem herrlichen Donaupark und in der Nähe von Kindergarten, Volksschule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die zentrale jedoch ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien, garantieren für die zukünftige Bewohner eine exzellente Lebensqualität.
Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern und die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein hauseigener großer Fitnessraum und 2 Saunas mit Ruhebereich sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag.
Durch die ideale Größe und die sehr gute urbane und naturnahe Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Die Vorteile der städtischen und naturnahen Umgebung überzeugt Klein und Groß mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten rund um die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau sowie mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Wiener Innenstadt.

Kaufpreis:
für Eigennutzer: 949 000 €
für Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= brutto 1 050 000€, inkl Küche und Keller, zzgl. Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung

Raumaufteilung:
Auf insgesamt Wohnnutzfläche 125 m ² (Wohnfläche: ca 105 m² zuzüglich Loggia ca 20 m²), 4 Zimmer, 2 Bäder, 2Wc, Schrankraum, Abstellraum wie folgt:
Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, große Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Duschbad mit WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit Rundum Wienblick, mit Thermo-Eschen Holzdielen von allen Zimmern begehbar

Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
Vorteile auf einen Blick:

Sehr gute ruhige zentrale Lage
Nahe zu Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, U1
Helle 4 Zimmer , 2 Bäder, exklusive Ausstattung, teilmöbliert,
Traumhafter Rundum - Wienblick,
Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte fussläufig erreichbar.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23
Neubauwohnung mit 4 Lift
geräumige, optimale Raumaufteilung,
zeitlose moderne Architektur
Große sonnige Loggia mit Weitblick(Westen)
Hauseigene Fitness und Sauna Benützung im BK enthalten
Zubehör: Kellerabteil
Garage vorhanden, auf Anfrage
Niedrigenergiehaus Hwb 20,8 KWh/m², Energieklasse A
KFZ-Stellplatz zu mieten/kaufen in der hauseigenen Tiefgarage zuzüglich,
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis für Eigennutzer: 949 000 €
Kaufpreis für Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 050 000€
Zuzüglich Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung
Provisionsfrei
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,1,1% Eintragungsgebühr, Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Betriebskosten pro Monat: Vorschreibung 446,36 € inkl Rücklage (82,35€), zzgl - Strom, Wasser-Abwasser sowie Warmwasser und Heizung nach Verbrauch.

Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren