Attraktive Anlegerimmobilie in Bestlage – Vermietete Ordination im Herzen von Graz
350.000 €
167 m²
ix. immo gmbHHerr Dietmar Weiss
Feuerbachgasse 8, 8020 Graz
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300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50, X81
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16, 17
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50, X81
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3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.092,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten466,7 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Büro
Baujahr 1850, Gepflegt
Bürofläche 167,28 m²
Nutzfläche 167,28 m²
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.0 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.900
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig vermietete Ordination in absoluter Toplage der Graz – eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch:
hervorragende Infrastruktur
hohe Kunden- und Patientenfrequenz
ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell)
nachhaltige Vermietbarkeit
Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
Vermietete Ordination / Arztpraxis
Ca. 167,28 m² Nutzfläche
Attraktive laufende Mieteinnahmen
Zentrale Innenstadtlage
Solide Rendite & sichere Vermietungssituation
Fazit:
Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage – ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 167,28 m² und ist derzeit langfristig an einen etablierten und verlässlichen Mieter als Arztpraxis vermietet. Die laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch:
hervorragende Infrastruktur
hohe Kunden- und Patientenfrequenz
ausgezeichnete Erreichbarkeit (öffentlich & individuell)
nachhaltige Vermietbarkeit
Diese Faktoren gewährleisten nicht nur stabile Erträge, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
Vermietete Ordination / Arztpraxis
Ca. 167,28 m² Nutzfläche
Attraktive laufende Mieteinnahmen
Zentrale Innenstadtlage
Solide Rendite & sichere Vermietungssituation
Fazit:
Ein renditestarkes Investment in erstklassiger Lage – ideal für Anleger*innen, die auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Gewerblichix. immo gmbHHerr Dietmar Weiss
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