7072 Mörbisch am See - schönes, liebevoll gestalteter Rückzugsort in Top Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber!

Das Highlight für Genießer:

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool.

Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert.

Unabhängigkeit & Freizeitwert:

• Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden.

• Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

• Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich).

• Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür.

• Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St. Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto.

Beste Anbindung:

• ca. 20 Min. nach Eisenstadt

• ca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorf

• ca. 45 Min. nach Wien

• ca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat

Ihr finanzieller Vorteil:

Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen!
Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-).
Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden.
Sie sparen bares Geld beim Kauf!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²

• Garage inklusive | Sofort beziehbar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap