- Provisionsfrei
- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in exklusiver Lage - zu mieten in 1130 Wien
3.280 €
121 m²4 ZimmerBalkonLoggia
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution9.840 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
1130 Wien
Die Liegenschaft in der Jagdschlossgasse 23 im 13. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.280 €
Preis pro m²27,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete2.783,51 €
Betriebskosten496,49 €
Einmalige Kosten
Kaution9.840 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 121 m²
1 Balkon
nordseitig, südseitig, 1 Loggia, Freiflächen 21,75 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert, Laderampe
Barrierefrei, Personenaufzug
Die exklusive Ausstattung überzeugt mit durchdachtem Komfort und hochwertiger Ausführung: großzügige Raumhöhen (ca. 3,28 m), Fußbodenheizung, Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung, elektrische Beschattung, Holzalufenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch exklusive Allgemeinflächen mit privatem Fitness- und Wellnessbereich samt Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Die weitläufige Parkanlage bietet zusätzliche Lebensqualität mit Kneippbecken, Gartenbereichen, Sitz- und Picknickzonen, Spielplatz sowie eigener Hundezone.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²).
In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu einer monatlichen Bruttomiete von ca. € 130,00 anzumieten.
Die Wohnung kann möbliert/teilmöbliert oder ohne Möbel - je nach Vereinbarung - übernommen werden. Die Wohnung wird als Erstbezug vergeben.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch exklusive Allgemeinflächen mit privatem Fitness- und Wellnessbereich samt Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Die weitläufige Parkanlage bietet zusätzliche Lebensqualität mit Kneippbecken, Gartenbereichen, Sitz- und Picknickzonen, Spielplatz sowie eigener Hundezone.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²).
In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu einer monatlichen Bruttomiete von ca. € 130,00 anzumieten.
Die Wohnung kann möbliert/teilmöbliert oder ohne Möbel - je nach Vereinbarung - übernommen werden. Die Wohnung wird als Erstbezug vergeben.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
Das exklusive Wohnprojekt FLORIETTE vereint auf 12.000 m² Parkfläche in Hietzing 63 stilvolle Wohnungen. Zur Vermietung gelangt im Erstbezug eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer, hofseitiger Freifläche (ca. 21 m²).
Die Wohnung Top 1.06 befindet sich im 1. OG (mit Aufzug), erstreckt sich auf ca. 121 m², zählt 4 Zimmer sowie eine ca. 21 m² große Freifläche (Loggia & Balkon) und teilt sich wie folgt:
geräumiger Eingangsbereich, große Wohnküche (ca. 41 m²) mit Zugang zur südseitigen Freifläche (Loggia + Balkon - insgesamt ca. 21 m²), Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hauptbadezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet), Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung Top 1.06 befindet sich im 1. OG (mit Aufzug), erstreckt sich auf ca. 121 m², zählt 4 Zimmer sowie eine ca. 21 m² große Freifläche (Loggia & Balkon) und teilt sich wie folgt:
geräumiger Eingangsbereich, große Wohnküche (ca. 41 m²) mit Zugang zur südseitigen Freifläche (Loggia + Balkon - insgesamt ca. 21 m²), Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hauptbadezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet), Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
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