Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug - 776

Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug - 776
Objektnummer 776
Standort Gundertshausen 5142 Eggelsberg Österreich
Baujahr 2019
Wohnraum 36,89 m²
Zimmer 2
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 37,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 175000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung
in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug
Objekt-Nr.: 776 – Gundertshausen - 5142 Eggelsberg - Österreich

Youtubevideos
Außen und Innen komplett
https://www.youtube.com/watch?v=65UwPrqeD9I

Ausschnitte im Querformat
https://www.youtube.com/watch?v=4UJl4nNHcfA

Ausschnitte im Kurzformat
https://www.youtube.com/shorts/vV63UVv-DAs

Innen im Hochformat
https://www.youtube.com/shorts/tANiMdufSlc

Außen im Hochfortmat
https://www.youtube.com/shorts/hvRF59OvcVA

Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=M6hrkjt1xsD

Typ: Eigentumswohnung
3.OG

Heizung/Warmwasser:
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2019/2020

Baujahr: ca. 2019/2020
Balkon ca. 11,66m²
Aufzug
Wohnfläche: ca. 36,89m²

• schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - Siematic
• Badezimmermöbel
• schöne Böden -Garderobe
• Einbauschrank mit
Waschmaschine
• Kellerabteil

Etage: 3OG
2 Zimmer
Carport und Stellplatz

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
HWB SK 37 kWh/m²a
f GEE 0,80 Energieausweis Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 37,00 kWh / m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung
in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug

Objektnummer 776
Gundertshausen
A-5142 Eggelsberg - Österreich

Baujahr 2019/2020
Wohnraum 36,89 m²
ca. 11,66m² Balkon/Terrasse

Zimmer 2
Balkone 1

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 37,00 kWh / m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
Energieausweis
HWB SK 37 kWh/m²a
f GEE 0,80
Baujahr: 2019/2020
Niedertemperatur - Fußbodenheizung

• schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - Siematic
• Badezimmermöbel
• Garderoben-Einbauschrank samt Waschmaschine
• Balkon/Terrasse
• 3.Obergeschoss / Dachgeschoss
• Barrierefrei
• Aufzug / Lift / Personenaufzug
• Kellerabteil ca. 8m²
• Stellplatz
• Carport

Raumaufteilung
Vorraum
Schlafzimmer
Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und Dusche
großer Wohn- Essbereich mit Küche

Objektbeschreibung

Diese moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2019/2020 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auf rund 36,89 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit stilvollem Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die moderne Siematic - Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 11,66 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Der Sanitärbereich ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich sorgen Badezimmermöbel sowie ein praktischer Garderoben-Einbauschrank inklusive Waschmaschine für zusätzlichen Komfort und optimale Raumnutzung.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die ein behagliches Wohnklima schafft. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz (HWB 37 kWh/m²a, Klasse B).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 8 m², einen Stellplatz sowie einen Carport, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare, aber auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gundertshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Eggelsberg im oberösterreichischen Innviertel, in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus.

Eggelsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Die Region ist besonders beliebt bei Menschen, die Natur, Ruhe und Erholung schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wiesen und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Mattighofen, Braunau am Inn oder Salzburg bequem erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.

Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden – eine Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Objekt:
Wohnung Top Nr. 1-17
Straße/Ort: Gundertshausen - A-5142 Eggelsberg – Österreich

KG-Nummer 40308
Grundstücksnummer 1255/1
Grenzkataster E
EZ 371
Fläche lt. Grundbuch in m² 3732
KG-Name Gundertshausen
Gemeinde-Nr. 40406
Gemeindename Eggelsberg