Wohn- und Gewerbeobjekt

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St. Egyden bei Schiefling am SeeObjektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St. Egyden bei Schiefling am See, nur wenige Autominuten vom beliebten Wörthersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie moderne Büro- und Gewerbeflächen, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Investoren oder Unternehmer eignet, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet.

Eckdaten

• Lage: St. Egyden bei Schiefling am See
• Nähe: wenige Minuten zum Wörthersee
• Nutzung: Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Wohneinheiten

• Wohnung 1: ca. 154 m² Wohnfläche
• Wohnung 2: ca. 148 m² Wohnfläche
• Eine Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet
• Beide Wohnungen sind derzeit vermietet

Gewerbeflächen

• Moderne Büroflächen
• Großzügige Gewerbeflächen
• Teilweise bereits vermietet
• Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vorhanden

Ausstattung und Technik

• Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWh Leistung, vor etwa 3 Jahren installiert
• Eigene Hackschnitzelheizanlage im Gebäude

(Diese verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.)

• Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren
• Gute Infrastruktur und zentrale Lage

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten:

• Renditeobjekt mit bestehenden Mietverhältnissen
• Kombination aus Arbeiten und Wohnen
• Firmensitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen
• Erweiterung oder individuelle Nutzung der Gewerbeflächen

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in St. Egyden bei Schiefling am See, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Kärnten und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.