"LETZTE MÖGLICHKEIT" - PAAR- und SINGLE-Hit - 2 Zimmer - 52 m² - ERSTBEZUG!!

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!!
Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen, aber feinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohnungen, in einer ruhigen und grünen Umgebung von Maria Lanzendorf!

Bestens geeignet für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.
Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe
•  Sicherheitseingangstüre
• 3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster
• Laufen Sanitärkeramik
• Barrierefreie Dusche
• Extra WC
• Moderne Fliesen- und Parkettböden

Eine neue, moderne Einbauküche mit Geräten wird vom Eigentümer zu einem Sonderpreis angeboten!

BEZUGSFERTIG nach Vereinbarung!

Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf
• Ruhige Wohnlage im Süden von Wien
• Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung
• Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
• Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre

Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kosten:
Betriebskosten: € 2,20 pro m²
Reperaturrücklage, € 1,12 pro m²
Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis
Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%)

Näheres dazu erfahren Sie im Zuge der Besichtigung!

1 überdachter Kfz-Abstellplatz (18,82 m² Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation) gehört zur Wohnung und muss extra dazu gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt € 21.860,00. Ein weiterer überdachter Stellplatz, ca. 12,5 m², kann zu einem Preis von € 17.250 erworben werden.

Finanzierung:
Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein.
Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung!

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap