- Garten
- Balkon
- Villa
Befristet vermietete Jahrhundertvilla sowie 2 leere Baugrundstücke mit Waldanteil zu verkaufen!
897.000 €
320 m²11 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.803,13 €
Grundstücksfläche2.737 m²
Baujahr1900
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2823 Sautern
Pitten ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Pitten liegt im nördlichen Teil der Buckligen Welt und ist namensgebend für Tal (Pittental) und Fluss (Pitten). Einige Kilometer nördlich von Pitten tritt die Pitten in das Steinfeld aus und vereinigt sich mit der Schwarza zur Leitha. Pitten war ursprünglich sogar namensgebend für die ganze Region, hieß doch die Bucklige Welt bis ins 19. Jahrhundert hinein „Pittener Waldmark“ (historisch wird auch oft von einer Grafschaft Pitten gesprochen). Die Fläche der heutigen Marktgemeinde umfasst 13,08 Quadratkilometer, 53,75 Prozent der Fläche sind bewaldet.
In Pitten befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Mittelschule und die Franz Schubert Regionalmusikschule.
Bahn: Pitten liegt an der Aspangbahn. Diese bietet stündliche Verbindungen nach Wiener Neustadt, von wo Anschlüsse nach Wien sowie über die Südbahn nach Graz und Villach bestehen.
KFZ: Wenige Kilometer westlich des Gemeindegebietes befindet sich der Knoten Seebenstein, wo die Semmering Schnellstraße von der Süd Autobahn abzweigt.
Fahrrad: Durch Pitten verläuft der Euro Velo 9, der von Danzig an der Ostsee über Brünn und Wien nach Süden an die Adria führt.
Pitten liegt im nördlichen Teil der Buckligen Welt und ist namensgebend für Tal (Pittental) und Fluss (Pitten). Einige Kilometer nördlich von Pitten tritt die Pitten in das Steinfeld aus und vereinigt sich mit der Schwarza zur Leitha. Pitten war ursprünglich sogar namensgebend für die ganze Region, hieß doch die Bucklige Welt bis ins 19. Jahrhundert hinein „Pittener Waldmark“ (historisch wird auch oft von einer Grafschaft Pitten gesprochen). Die Fläche der heutigen Marktgemeinde umfasst 13,08 Quadratkilometer, 53,75 Prozent der Fläche sind bewaldet.
In Pitten befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Mittelschule und die Franz Schubert Regionalmusikschule.
Bahn: Pitten liegt an der Aspangbahn. Diese bietet stündliche Verbindungen nach Wiener Neustadt, von wo Anschlüsse nach Wien sowie über die Südbahn nach Graz und Villach bestehen.
KFZ: Wenige Kilometer westlich des Gemeindegebietes befindet sich der Knoten Seebenstein, wo die Semmering Schnellstraße von der Süd Autobahn abzweigt.
Fahrrad: Durch Pitten verläuft der Euro Velo 9, der von Danzig an der Ostsee über Brünn und Wien nach Süden an die Adria führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis897.000 €
Kaufpreis pro m²2.803,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten484 €
Betriebskosten440 €
USt. Betriebskosten44 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1900, Unterkellert, Laminat, Parkett, Terrakotta, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 320 m²
Nutzfläche 420 m², Grundstücksfläche 2.737 m²
2 Balkone
südseitig, Garten, Wintergarten
11 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
232.70 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.08
E
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese herrschaftliche Jahrhundertvilla in Sautern inkl. Waldanteil sowie 2 danebenliegende, leere Baugrundstücke zum Verkauf anbieten zu dürfen!
Raumaufteilung der Villa wie folgt:
Erdgeschoß (ca. 110,00 m²):
Über den Eingangsbereich des Hauses sind 4 Zimmer sowie Küche, Badezimmer und WC der Wohnung zu erreichen.
Betritt man die Wohnung über den Vorraum bietet dieser Zugang zur Küche und einem der 4 Zimmer. Von diesem aus ist das Wohnzimmer begehbar welches über ein großes, südseitiges Fenster verfügt. Vom Wohnzimmer ist der Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer zu erreichen. Dieses bietet wiederum Zugang zum 4. Zimmer und zur Loggia.
Die südseitige Loggia bietet einen herrlichen Ausblick über den Garten und auf die Burg Seebenstein.
Obergeschoße (206,00 m²):
Über den Stiegenaufgang gelangt man in die oberen 2 Etagen. Vom Vorraum sind das Esszimmer, das Bad, eines der 3 weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoß erreichbar. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche, einem Wintergarten und einem weiteren der 3 Zimmer (Wohnzimmer). Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten bieten Zugang zum Balkon, welcher einen wunderbaren Ausblick in die Ferne und auf die Burg Seebenstein bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Bibliothek, welches wiederum Zugang zum ersten Zimmer bietet. Von hier aus erreicht man das Badezimmer sowie den Vorraum.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man das Dachgeschoß in einen Vorraum, von welchem die 3 Zimmer im Dachgeschoß erreichbar sind.
Die Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke zusammengefasst wie folgt:
EG: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Loggia, Bad, 2 WCs
OG: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Bad, 2 WCs
DG: Vorraum, 3 Zimmer
Beheizt wird das Gebäude mit einer Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich kann die Liegenschaft mit Stückholz beheizt werden.
Baugrundstücke:
Die beiden leeren Baugrundstücke weisen zusammen eine Größe von ca. 1.019 m² auf, das mit der Villa bebaute Grundstück ca. 2.115 m².
Waldgrundstücke:
Die als Grünland - Land- und Forstwirtschaft gewidmete Fläche beträgt ca. 13.796 m².
Anzumerken ist, dass die Liegenschaft bis 30.06.2027 vermietet ist, der netto Hauptmietzins beläuft sich derzeit auf € 1.443,02.
Raumaufteilung der Villa wie folgt:
Erdgeschoß (ca. 110,00 m²):
Über den Eingangsbereich des Hauses sind 4 Zimmer sowie Küche, Badezimmer und WC der Wohnung zu erreichen.
Betritt man die Wohnung über den Vorraum bietet dieser Zugang zur Küche und einem der 4 Zimmer. Von diesem aus ist das Wohnzimmer begehbar welches über ein großes, südseitiges Fenster verfügt. Vom Wohnzimmer ist der Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer zu erreichen. Dieses bietet wiederum Zugang zum 4. Zimmer und zur Loggia.
Die südseitige Loggia bietet einen herrlichen Ausblick über den Garten und auf die Burg Seebenstein.
Obergeschoße (206,00 m²):
Über den Stiegenaufgang gelangt man in die oberen 2 Etagen. Vom Vorraum sind das Esszimmer, das Bad, eines der 3 weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoß erreichbar. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche, einem Wintergarten und einem weiteren der 3 Zimmer (Wohnzimmer). Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten bieten Zugang zum Balkon, welcher einen wunderbaren Ausblick in die Ferne und auf die Burg Seebenstein bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Bibliothek, welches wiederum Zugang zum ersten Zimmer bietet. Von hier aus erreicht man das Badezimmer sowie den Vorraum.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man das Dachgeschoß in einen Vorraum, von welchem die 3 Zimmer im Dachgeschoß erreichbar sind.
Die Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke zusammengefasst wie folgt:
EG: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Loggia, Bad, 2 WCs
OG: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Bad, 2 WCs
DG: Vorraum, 3 Zimmer
Beheizt wird das Gebäude mit einer Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich kann die Liegenschaft mit Stückholz beheizt werden.
Baugrundstücke:
Die beiden leeren Baugrundstücke weisen zusammen eine Größe von ca. 1.019 m² auf, das mit der Villa bebaute Grundstück ca. 2.115 m².
Waldgrundstücke:
Die als Grünland - Land- und Forstwirtschaft gewidmete Fläche beträgt ca. 13.796 m².
Anzumerken ist, dass die Liegenschaft bis 30.06.2027 vermietet ist, der netto Hauptmietzins beläuft sich derzeit auf € 1.443,02.
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