Weitläufige Luftaufnahme einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern und viel Baumbestand.

Altes Haus mit rotem Ziegeldach, umgeben von kahlen Bäumen und einem großen Garten.

Schneeglöckchen blühen im Vordergrund mit einem traditionellen Haus im unscharfen Hintergrund.

Weitläufige Grünfläche mit kahlen Bäumen im Hintergrund und einem Baumstumpf im Vordergrund.

Seitenansicht des Hauses mit Blick auf die umliegende Landschaft und kahle Bäume.

Traditionelles Haus mit Efeu bewachsenen Wänden, umgeben von kahlen Bäumen und Sträuchern.

Altes Haus mit rotem Ziegeldach, umgeben von einem großen Garten und alten Bäumen.

Traditionelles Haus auf einem Hügel, umgeben von kahlen Bäumen und Sträuchern.

Großer, alter Baum mit Efeu bewachsenem Stamm auf einer sonnigen Grünfläche.

Detailansicht eines Fensters mit traditionellen grünen Fensterläden und Efeu an der Wand.

Weitläufige Grünfläche mit Bäumen und einem Blick auf die umliegende Landschaft.

Panoramablick aus der Luft auf eine grüne Wohngegend mit bewaldeten Hügeln am Horizont.

Luftbild eines Einfamilienhauses mit Satteldach, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Draufsicht auf ein Wohnhaus mit großem Garten und angrenzenden Grundstücken in grüner Umgebung.

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit verschiedenen Häusern und üppiger Vegetation in Hanglage.

Attraktives Baugrundstück im Zaubertal Leonding mit Bestandsgebäude & Entwicklungspotenzial

1.390.000 €

1792 m²

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Lukas Gabriel

Frieseneggerstraße 19, 4020 Leonding

Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.

In der Nähe

Leonding Koppstraße177 m

192

Linz/Donau St.Margarethen500 m

26, 192, 670, 675, 676, 698, 699

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 €

Kaufpreis pro m²775,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Grundstück

Grundstücksfläche 1.792 m²

Beschreibung

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht:

Bauplatz 1: ca. 1.080m²
Bauplatz 2: ca. 712m²

Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus.

Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten
Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten
Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung

Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <500m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
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Dokumente

Gesamtdokument Kauf Immobär Bebauungsplan 7.1_Zaubertal Süd Exposé Attraktives Grundstück im Zaubertal - Frieseneggerstraße 19 Leonding

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