PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 101-111, Stiege 1, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift. Sie verfügt über 2 Zimmer sowie über eine südseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 64,43 m²
// zzgl. ca. 6 m² Loggia (südseitig)
// 2. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,32 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 115,79). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 498,07 aus.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <525m
Universität <950m
Höhere Schule <3.725m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.375m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap