Detailansicht der Wärmepumpe an der Hauswand mit angrenzendem Rasenbereich.

Seitenansicht des Hauses mit heller Fassade, weißen Fenstern und blühenden Rosen im Vorgarten.

Ansicht des Hauses von der Straße mit heller Fassade und einer Dachterrasse.

Modernes Gebäude mit heller Fassadenverkleidung und sichtbarer Wärmepumpe im Außenbereich.

Seitenansicht des Hauses mit heller Fassade und braunen Fensterrahmen.

Detail der Hausfassade mit Glasbausteinen und einer kleinen Holztür im unteren Bereich.

Großer Gartenbereich mit einem leeren Swimmingpool und einer überdachten Sitzecke.

Gesamtansicht des Hauses mit Nebengebäude und einem Pool im Vordergrund.

Weitläufiger Garten mit kahlen Bäumen und Blick auf die umliegenden Häuser.

Großer Garten mit Rasenfläche und einem Holzschuppen im hinteren Bereich.

Geräumige Doppelgarage mit großem gepflasterten Vorplatz.

Kellerbereich mit gefliestem Boden, Treppe und praktischen Lagerschränken.

Rustikaler Kellerraum mit Holztäfelung, Steintheke und einem Esstisch.

Helles Wohnzimmer mit Laminatboden, Ecksofa und Zugang zu einem weiteren Raum.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit einer sichtbaren Sauna und Heizungsinstallationen.

Heizungsanlage mit Rohren und einem modernen Heizkessel in einem Technikraum.

Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden, Doppelbett und großem Kleiderschrank.

Kleine Küche mit Holzdecke, Einbauschränken und einem Esstisch.

Funktionale Küche mit Fliesenboden, Holzdecke und einem Fenster mit Ausblick.

Heller Flur mit Laminatboden und mehreren Türen, die zu verschiedenen Räumen führen.

Schlafzimmer mit Laminatboden, Doppelbett und großem Holzschrank.

Holztreppe mit Geländer, die die verschiedenen Etagen des Hauses verbindet.

Treppenabsatz mit Fliesenboden, Fenster und Zugang zu einer weiteren Etage.

Kleines Kellerfenster mit Blick auf den grünen Gartenbereich.

Fenster mit weitem Blick auf die umliegende Wohngegend und Hügellandschaft.

Großer Garten mit Rasenfläche, einem Teich und einem Trampolin.

Moderne Heizungssteuerung und Warmwasserbereitung in einem Technikraum.

Warmwasserspeicher und Heizungsinstallationen in einem Technikraum.

Großer Warmwasserspeicher in einem gefliesten Raum mit Fenster.

Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

Wohnhaus mit Pool in Beste Wohnlage!

325.000 €

130 m²6 ZimmerGarten

Preis / m²2.500 €

Grundstücksfläche697 m²

Baujahr1982

Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic

2632 Wimpassing im Schwarzatale

Wimpassing im Schwarzatale befindet sich unweit der Bezirkshauptst. Neunkirchen und glänzt mit einer sehr guten Infrastruktur. Nahezu alle Belänge des täglichen Bedarfs werden abgedeckt! Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof Pottschach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wr. Neustadt, Wien - sehr schnell erreichbar!

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²2.500 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1982, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung Neue Fassadendämmung 30/40mm, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 130 m²

Grundstücksfläche 697 m²

Garten

6 Zimmer

2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Pantry, Standardausstattung, Garten, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Elektro, Luftwärmepumpe, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

54.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 130m² großes Haus mit unglaublichen 697 m² Grund in 2632 Wimpassing im Schwarzatale.

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, dennoch zentrumsnahe und wurde stehts pfleglich behandelt!

Raumaufteilung EG:
• Windfang
• Vorraum
• 3-Zimmer
• WC
• Abstellraum
• Bad
• Küche
• 2-Zimmer

Raumaufteilung OG:
• Vorraum
• 2-Zimmer

Das Wohnhaus ist vollunterkellert mit Stellflächen, Bad, Werkstatt und Ausgang in den Garten!
Im Kellerbad befindet sich eine Luftheizung der FA Ochsner, welche bis jetzt betrieben worden ist.
Warmwasser kann zwischen Elektro Neue Luftwärme Pumpe - und Gas umgeschaltet werden. Die Gaszentralheizung ist in einem guten Zustand.

Lt. Eigentümer wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

2025 Neue Isolierfenster 3 x Verglasung

2024 - Zentralheizung Luftwärmepumppe

1992/1993 - Neue Dacheindeckung und -isolierung
Neue Fassadendämmung 30/40mm

Der Garten bietet reichlich Platz für Ihre Kinder zum spielen, während Sie sonnige Stunden an den Wochenenden genießen können.
Der Pool wurde schon länger nicht genutzt und muss wahrscheinlich etwas adaptiert werden.

Brunnen im Garten vorhanden - kostengünstige Bewässerung möglich.
Nebengebäude und Garage runden das Angebot ab!

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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic

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