- Garten
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt.
Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, gelegen in einem charmanten und gepflegten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes, das ebenfalls umfassend saniert wurde, und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung angeboten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
RaumaufteilungDie rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumgestaltung. Sie besteht aus:
einem einladenden Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
einer hellen Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt dient
einem ruhigen Schlafzimmer
einem separaten Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
einem modernen Badezimmer mit Dusche
einem separaten WC
einem praktischen Abstellraum
Durch die teilweise straßen- und teilweise hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sowohl hell als auch angenehm ruhig.
AusstattungBei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt:
edler Parkettboden in den Wohnräumen
moderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WC
neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen
komplett erneuerte Heizungsanlage
Beheizung über eine Gasetagenheizung
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitäranlagen.
GebäudeDas Objekt befindet sich in einem schönen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Erneuerung macht das Gebäude besonders attraktiv.
GartenoptionAls zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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