Geschäftsfläche in Kössen zu verkaufen
190.000 €
101 m²
Frau Lena-Marie Thaler
6345 Kössen
Die beschauliche Gemeinde Kössen liegt am Fuße des Kaisergebirges und bildet gemeinsam mit den Nachbargemeinden Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Familien- und Tourismusregion Kaiserwinkl. Ca. 4.500 Einwohner dürfen Kössen ihre Heimat nennen. Die weitläufige Landschaft in Kössen und der Region bietet größflächige Wiesen und Wälder, begrenzt von den imposanten Gebirgszügen.
Kössen verfügt über ein breites Sport- sowie Freizeitangebot und überzeugt sowohl Alt und Jung als auch Anwohner gleichermaßen wie Touristen.
Im Sommer kommen sowohl Wanderer, Bergsteiger, Mountainbiker, Paragleiter, Drachenflieger, Wildwassersportler als auch Freunde des Golfsports voll auf ihre Kosten. Das grenzübergreifend bekannte Unterberghorn zieht, bekannt durch seine hervorragende Thermik, viele Paragleiter und Drachenflieger aus Tirol und der Welt an. Die lokale 18-Loch-Golfanlage lädt auf ihrem 5.645 Meter langen Platz, neben sportlichen Leistungen, auch zum Genuss des idyllischen Landschaftsbildes ein.
Im Winter bietet der Unterberg auf 22 Pistenkilometer Skispaß für Alt und Jung. Auch für ausreichend Einkehrmöglichkeiten wird selbstverständlich gesorgt. Ausdauersportler können unter anderem auf eine Vielzahl an Langlaufloipen in den unterschiedlichsten Schwierigkeitsgraden, Streckenlängen und Höhenmetern zurückgreifen. Aber auch andere Aktivitäten wie Schneeschuhwanderungen, Eislaufen und Rodeln kommen hier in Kössen nicht zu kurz. Neben den kleineren Skigebieten direkt im Ort erreichen Sie das nächste große Skigebiet in Kitzbühel innerhalb von ca. 30 Minuten.
Sie erreichen die Gemeinde von der Autobahnabfahrt Oberaudorf / Niederndorf an der deutschen Grenze innerhalb von ca. 20 Autominuten.
Kössen verfügt über ein breites Sport- sowie Freizeitangebot und überzeugt sowohl Alt und Jung als auch Anwohner gleichermaßen wie Touristen.
Im Sommer kommen sowohl Wanderer, Bergsteiger, Mountainbiker, Paragleiter, Drachenflieger, Wildwassersportler als auch Freunde des Golfsports voll auf ihre Kosten. Das grenzübergreifend bekannte Unterberghorn zieht, bekannt durch seine hervorragende Thermik, viele Paragleiter und Drachenflieger aus Tirol und der Welt an. Die lokale 18-Loch-Golfanlage lädt auf ihrem 5.645 Meter langen Platz, neben sportlichen Leistungen, auch zum Genuss des idyllischen Landschaftsbildes ein.
Im Winter bietet der Unterberg auf 22 Pistenkilometer Skispaß für Alt und Jung. Auch für ausreichend Einkehrmöglichkeiten wird selbstverständlich gesorgt. Ausdauersportler können unter anderem auf eine Vielzahl an Langlaufloipen in den unterschiedlichsten Schwierigkeitsgraden, Streckenlängen und Höhenmetern zurückgreifen. Aber auch andere Aktivitäten wie Schneeschuhwanderungen, Eislaufen und Rodeln kommen hier in Kössen nicht zu kurz. Neben den kleineren Skigebieten direkt im Ort erreichen Sie das nächste große Skigebiet in Kitzbühel innerhalb von ca. 30 Minuten.
Sie erreichen die Gemeinde von der Autobahnabfahrt Oberaudorf / Niederndorf an der deutschen Grenze innerhalb von ca. 20 Autominuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²1.885,29 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten416,96 €
Betriebskosten152,41 €
USt. Betriebskosten30,48 €
Monatliche Kosten Netto371,12 €
USt. Monatliche Kosten45,84 €
Sonstige Kosten Netto141,91 €
Heizkosten76,8 €
USt. Heizkosten15,36 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen
Gesamtfläche 100,78 m²
Bürofläche 100,78 m²
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
63.15 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
Im Dorfzentrum von Kössen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Kauf. Die Immobilie bietet großzügige 100 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, für gastronomische Nutzung oder als Verkaufsfläche.
Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine größere, offene Büro- bzw. Gastfläche sowie einen kleineren separaten Raum, der beispielsweise als Büro, Lager oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann bei Bedarf individuell angepasst werden.
Ein weiterer Vorteil ist der Außenbereich vor dem Objekt, der sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Gastgartens eignet und zusätzlichen Platz für Gäste oder Kunden bietet.
Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit der direkt angrenzenden und ebenfalls verfügbaren Nachbarfläche zu verbinden. Dadurch kann eine Gesamtfläche von ca. 240 m² geschaffen werden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kössen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit. Kundenparkplätze stehen in direkter Nähe bei einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist ebenerdig und daher komfortabel erreichbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung beheizt.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 416,96 monatlich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – vereinbare gerne einen Besichtigungstermin!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 190.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine größere, offene Büro- bzw. Gastfläche sowie einen kleineren separaten Raum, der beispielsweise als Büro, Lager oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann bei Bedarf individuell angepasst werden.
Ein weiterer Vorteil ist der Außenbereich vor dem Objekt, der sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Gastgartens eignet und zusätzlichen Platz für Gäste oder Kunden bietet.
Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit der direkt angrenzenden und ebenfalls verfügbaren Nachbarfläche zu verbinden. Dadurch kann eine Gesamtfläche von ca. 240 m² geschaffen werden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kössen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit. Kundenparkplätze stehen in direkter Nähe bei einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist ebenerdig und daher komfortabel erreichbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung beheizt.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 416,96 monatlich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie – vereinbare gerne einen Besichtigungstermin!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 190.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
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T: Anbieter kontaktieren
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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