ROHDIAMANT MIT WEITBLICK - GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN LAAKIRCHEN / OBERWEIS

AUF EINEN BLICK:
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o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss)
o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche)
o Grundstück: ca. 927 m², Widmung Wohngebiet
o Baujahr: 1973
o Voll unterkellert
o Dachgeschoss bereits vorbereitet (Rohbau)
o 2 Garagenstellplätze + 4 Freistellplätze
o Neue Luftwärmepumpe (2025, Dimension ausgelegt für Erd- und Dachgeschoss)
o Südterrasse & Balkon
o Großzügige Gartenfläche mit Gartenhütte
o Gebirgsblick (Traunstein & Grünberg)

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberweis bei Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die solide Ziegelmassivbauweise und die durchdachte Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten mit sonniger Südausrichtung, altem Baumbestand und zusätzlicher Gartenhütte macht diese Liegenschaft zu einem echten „Rohdiamanten“ mit Seltenheitswert.
Ein Haus, das nicht in Schubladen passt – sondern Möglichkeiten eröffnet.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche)
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o Großzügiges Wohnzimmer
o Küche mit Essbereich
o 4 Schlafzimmer
o Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche
o Separates WC
o Abstellraum
o Zentraler Flur mit Stiegenhaus
o Südterrasse
o Balkon

Dachgeschoss (ca. 100 m² – Rohbau)
Bereits vorbereitet für:
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o Wohnzimmer
o Küche
o 2 Schlafzimmer
o Bad
o Separates WC
o Abstellräume

Ideal für:
zweite Wohneinheit
Büro oder Atelier
Vermietung
Mehrgenerationenwohnen

Kellergeschoss (ca. 130 m²)
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o Doppelgarage
o 4 Abstellräume
o Hobbyraum (beheizbar)
o Technikraum
o Zusätzlicher Stauraum

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
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o Ziegelmassivbau
o Neue Luftwärmepumpe (2025, für beide Etagen ausgelegt)
o Neue Heizkörper im Wohnbereich
o Dach komplett erneuert (2003)
o Teilrenovierung Bad (2017)
o Teilrenovierung Schlafzimmer (2023)
o Neues Garagentor (2017)
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
o Gartenhütte (ca. 10 m²)
o Große gepflasterte Stellfläche
o Teilüberdachte Terrasse (Südseite)
Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für energetische Modernisierung (z.B. Fassade, Fenster).

LAGE
Zentrale Wohnlage in Oberweis / Laakirchen (Bezirk Gmunden)
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o Einkaufszentrum, Ärztezentrum & Apotheke fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten)
o Erholungsgebiet Traun ca. 10 Gehminuten entfernt
o Zentrum Gmunden: ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
o Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn Wien–Salzburg)
o Angenehme Wohnumgebung
o Wunderschöner Blick auf den Traunstein und Grünberg
Eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität.

FLÄCHEN
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o Grundstück: ca. 927 m² (Widmung Wohngebiet)
o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss)
o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche)
o Gesamtpotenzial: über 360 m² Fläche

ENERGIEAUSWEIS
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o HWB (Ref, SK): G
o fGEE (SK): E
o PEB (SK): C
o CO₂ (SK): B
Energieausweis vorhanden und wird auf Anfrage übermittelt.

KAUFPREIS
€ 429.000, - VB
Exklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, etc.)
Privatverkauf – Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung („gekauft wie gesehen“).

VERFÜGBARKEIT
Ab sofort

KONTAKT
Nähere Informationen und Terminvereinbarungen unter:
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Alle Angaben ohne Gewähr.