Einfamilienhaus in Ruhelage

Eckdaten:

• EG-Fläche: ca. 144 m²
• KG-Fläche: 150 m²
• davon Garage: 72 m²
• Grundstücksfläche: ca. 953 m²
• Baujahr 1990
• Zulässige Bebauungsdichte: 30%

Zum Verkauf gelangt ein großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus auf Eigengrund in der idyllischen Gemeinde Tattendorf, nur wenige Minuten von Baden bei Wien entfernt. Das im Jahr 1990 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand: Direkt angrenzende, weitläufige Felder sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem freien Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück mit großem Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Aufteilung:

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum gelangt man über einen zentralen Flur zu den einzelnen Wohnbereichen. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Abgang in den Keller. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Gestaltung und ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohn- und Essbereiche.

Der Flur führt weiter zu einem separaten WC, einem Badezimmer sowie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Die aktuelle Raumaufteilung ist bereits sehr funktional, bietet jedoch zusätzlich Potenzial für individuelle Anpassungen: Durch eine Umgestaltung wäre beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers problemlos möglich, wodurch das Haus noch besser an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden könnte.

Das Kellergeschoss ist äußerst praktisch konzipiert: Rund die Hälfte der Fläche wird als Abstell- und Lagerbereich genutzt, während sich im anderen Teil eine großzügige Garage befindet. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, wodurch Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gebracht werden können.

Zustand:

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr ganz dem heutigen Wohnstandard, wodurch sich für Käufer eine attraktive Gelegenheit für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen bietet.

Mit einer Höchstzulässigen Bebauungsdichte i.H.v. 30% besteht auch abseits des Bestandshauses viel Spielraum für Neues.

Tattendorf:

Die Gemeinde Tattendorf liegt im Bezirk Baden und zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Bekannt ist der Ort vor allem für seine Weinbaukultur und die zahlreichen Heurigenbetriebe, die für hohe Lebensqualität und eine angenehme, ländliche Atmosphäre sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden sowie zu Wien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) erreicht man sowohl Wien (A2) als auch Wiener Neustadt (A2 oder B17) und Eisenstadt (A3)  in kurzer Zeit. Der Bahnhof in der Umgebung sowie Busverbindungen mit stündlicher Taktung sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere in Baden bei Wien, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap