Großzügige 4-Zimmer Familienwohnung mit Fernblick – komplett saniert

Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Fernblick in Eisenstadt – komplett saniert

Diese helle und großzügige Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch wie optisch vollständig erneuert.
Sie verbindet viel Platz für Familien mit hochwertiger Ausstattung und einer sehr angenehmen Wohnlage.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet einen schönen Fernblick über Eisenstadt.

Mit über 100 m² Wohnfläche, Balkon und Loggia eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ruhigem Umfeld verbinden möchten.

--- Eckdaten ---

Beheizte Wohnfläche: 104,55 m²
Gesamtnutzfläche: 113,13 m²

Loggia: 5,64 m²
Balkon: 2,94 m²

Stockwerk: 6. von 7 (Lift vorhanden)

Kellerabteil vorhanden.

--- Raumaufteilung ---

• großzügiges Wohnzimmer
• zwei vollwertige Schlafzimmer
• zusätzliches Zimmer (ca. 7 m²) mit begehbarem Schrank – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer
• Küche mit Essbereich
• modernes Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Balkon und Loggia mit Fernblick

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

--- Umfangreiche Sanierung ---

Die Wohnung wurde kürzlich grundlegend modernisiert.

Dabei wurden unter anderem erneuert:

✔ komplett neue Elektrik (Leitungen und Verteiler)
✔ neue Sanitärinstallationen
✔ neue Heizkörper
✔ neuer Vinylboden
✔ neue Innentüren (Einbau Anfang April)
✔ vollständig neues Badezimmer

Die Wohnung präsentiert sich damit technisch wie optisch auf zeitgemäßem, sehr gepflegtem Standard.

--- Neue Küche ---

Die DAN-Einbauküche ist vollständig neu und wurde noch nie benutzt.

Ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten:

• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Eckbank, wodurch ein sehr angenehmer Wohn- und Essbereich entsteht.

--- Modernes Badezimmer ---

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet.

Ausstattung:

• Dusche mit Regendusche
• hochwertige Möbel von burgbad
• Armaturen von hansgrohe
• WC von Laufen

Zusätzlich vorhanden:

• Waschmaschinenanschluss
• getrennte Abflüsse für Waschmaschine und Trockner

--- Lage ---

Die Wohnung liegt in Eisenstadt in sehr angenehmer Wohnlage.

In wenigen Minuten erreichbar:

• Kindergarten
• Volksschule
• Einkaufsmöglichkeiten
• Innenstadt
• Bahnhof

Eisenstadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit:

• Schloss Esterházy und Schlosspark
• zahlreichen Restaurants und Heurigen
• Nähe zum Neusiedlersee
• vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Leithagebirge.

Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist.

--- Mietkonditionen ---

Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.590

zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten (verbrauchsabhängig)
zzgl. Strom

Kaution: € 6.000

Nichtraucherwohnung.
Haustiere nach individueller Vereinbarung.

--- Kontakt ---

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.