- Provisionsfrei
- Terrasse
- Teilmöbliert
Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien
5.283 €
295 m²Terrasse
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Attemsgasse 7, 1220 Wien
Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
• U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
• Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
• U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
• Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
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26, 27
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.283,42 €
Preis pro m²15,21 €
Gesamtbelastung Netto4.402,85 €
USt. Gesamtbelastung880,57 €
Miete3.800 €
USt. Miete760 €
Miete4.560 €
Betriebskosten602,85 €
USt. Betriebskosten120,57 €
Einmalige Kosten
Kaution21.130 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2026
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 2003, Neuwertig, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 295,19 m²
Nutzfläche 295,19 m²
1 Terrasse
Freiflächen 140,65 m², Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
• Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
• Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Parkplätze im Haus optional anmietbar
• Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
• Großzügiger Empfangsbereich
• Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
• 6 separate Zimmer / Büroräume
• Teeküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Serverraum
• Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
• Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
• Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Parkplätze im Haus optional anmietbar
• Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
• Großzügiger Empfangsbereich
• Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
• 6 separate Zimmer / Büroräume
• Teeküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Serverraum
• Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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