- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
Barrierefreie Neubauwohnung im Altbau mit großer Terrasse
329.000 €
statt 349.000 €-6%61 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.393,44 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
McMakler Team Österreich
1150 Wien
Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €statt 349.000 €-6%
Kaufpreis pro m²5.393,44 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 61 m²
Gesamtfläche 61 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Reinigungsservice, Personenaufzug
+ In zentraler Umgebung, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Lift
+ Erholung unter freiem Himmel dank einer Terrasse
+ Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche und Jalousien
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
+ Erholung unter freiem Himmel dank einer Terrasse
+ Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche und Jalousien
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.0
C
Beschreibung
Objektnr: 1070768
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilienperle.
Für weitere Informationen melden Sie sich bitte an:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Eine außergewöhnliche große Terrasse mitten in Wien, kombiniert mit modernen Wohnkomfort und Altbaucharme
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau aus 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Terrasse mit teilweiser Überdachung. Die perfekte Raumaufteilung liegt im großen Wohn- Essbereich mit nahtlosen Übergang zur Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank.
Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Anleger.
BK 195,-- inkl Rücklagen
Stand per 31.12.2025:
Reparaturrücklage Allgemein: GH 40.545,14
Reparaturrücklage Garage: GH 2.720,01
Highlights:
Große, teilweise überdachte Terrasse
Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer
Modernisierte Neubauwohnung im Altbau
Barrierefrei mit Lift
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Elektrische Außenjalousien
Fliegengittertüren
Praktischer Abstellraum & Kellerabteil
Fernwärme / Zentralheizung
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, Lifestyle mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Zum Westbahnhof braucht man 8 Min zu Fuß und 2 Min mit dem Auto.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung und schafft durch die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Eine außergewöhnliche große Terrasse mitten in Wien, kombiniert mit modernen Wohnkomfort und Altbaucharme
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau aus 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Terrasse mit teilweiser Überdachung. Die perfekte Raumaufteilung liegt im großen Wohn- Essbereich mit nahtlosen Übergang zur Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank.
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Große, teilweise überdachte Terrasse
Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer
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Barrierefrei mit Lift
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Elektrische Außenjalousien
Fliegengittertüren
Praktischer Abstellraum & Kellerabteil
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Zum Westbahnhof braucht man 8 Min zu Fuß und 2 Min mit dem Auto.
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