Ein außergewöhnicher Ort über Wien! Südhanglage am Wienerwald mit Wienblick! Genehmigtes Wohnprojekt - Wohnfläche bis zu 300 m² möglich
1.650.000 €
1654 m²
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Geprägt von Weinbergen, charmanten Heurigen und weitläufigen Grünflächen vermittelt dieser Ortsteil eine fast dörfliche Atmosphäre – und liegt dennoch nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger Hanglage am Rande des Wienerwaldes. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch die idyllische Landschaft der Weinberge und Wälder – ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben: Die Buslinie 35A verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) sowie mit der Schnellbahn. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet komfortabel und rasch erreichbar. Ergänzend dazu sind auch die Sieveringer Straße sowie die Krottenbachstraße wichtige Verkehrsachsen mit weiterer Infrastruktur und Anbindung.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die traditionsreichen Neustifter Heurigenbetriebe und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Neustift am Walde steht seit jeher für exklusives Wohnen im Grünen – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Ausblick und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger Hanglage am Rande des Wienerwaldes. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch die idyllische Landschaft der Weinberge und Wälder – ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben: Die Buslinie 35A verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) sowie mit der Schnellbahn. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet komfortabel und rasch erreichbar. Ergänzend dazu sind auch die Sieveringer Straße sowie die Krottenbachstraße wichtige Verkehrsachsen mit weiterer Infrastruktur und Anbindung.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die traditionsreichen Neustifter Heurigenbetriebe und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Neustift am Walde steht seit jeher für exklusives Wohnen im Grünen – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Ausblick und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²997,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 1.654 m²
Beschreibung
In exklusiver Grünlage des 19. Bezirks, direkt am Wienerwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit unverbaubarem Fernblick über Wien.
In einer der romantischsten und begehrtesten Lagen Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Neustift am Walde, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unvergleichlichem Charakter.
Das über 1.600 m² große Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Südhanglage, gewachsenen Baumbestand und eine natürliche Hangstruktur mit besonderem Charakter.
Für den bestehenden Altbestand liegt eine baubewilligte Sanierung vor.
Die Planung sieht ein architektonisch durchdachtes Ensemble vor, das sich in gestaffelter Bauweise optimal in die Hanglage einfügt.
Wohnflächen von ca. 80 m² bis rund 300 m² sind realisierbar.
Der vorhandene Altbestand bildet die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Sie befindet sich im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel (SWW).
Der bestehende Baubestand ist rechtlich gesichert, und eine genehmigte Sanierung liegt vor.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik – sie schenkt nicht nur Privatsphäre und Distanz, sondern auch einen beeindruckenden Blick über Wien.
Der gewachsene Altbaumbestand prägt das Grundstück auf eindrucksvolle Weise. Alte Bäume, üppiges Grün und die natürliche Einbettung in den Wienerwald schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe.
Strom-, Wasser- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Charme architektonisch neu zu interpretieren und ein ganz persönliches Wohnensemble zu schaffen – im Einklang mit Natur und Geschichte.
Hier entsteht kein austauschbarer Neubau, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Rückzugsort, der das Gefühl von Landhaus-Idylle vermittelt und dennoch die Nähe zur Wiener Innenstadt bietet. Heurige, Spazierwege durch die Weinberge, gewachsene Nachbarschaft – Neustift am Walde steht seit jeher für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für Käufer mit Anspruch auf das Besondere - die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnrefugium in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens zu realisieren.
In einer der romantischsten und begehrtesten Lagen Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Neustift am Walde, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unvergleichlichem Charakter.
Das über 1.600 m² große Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Südhanglage, gewachsenen Baumbestand und eine natürliche Hangstruktur mit besonderem Charakter.
Für den bestehenden Altbestand liegt eine baubewilligte Sanierung vor.
Die Planung sieht ein architektonisch durchdachtes Ensemble vor, das sich in gestaffelter Bauweise optimal in die Hanglage einfügt.
Wohnflächen von ca. 80 m² bis rund 300 m² sind realisierbar.
Der vorhandene Altbestand bildet die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Sie befindet sich im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel (SWW).
Der bestehende Baubestand ist rechtlich gesichert, und eine genehmigte Sanierung liegt vor.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik – sie schenkt nicht nur Privatsphäre und Distanz, sondern auch einen beeindruckenden Blick über Wien.
Der gewachsene Altbaumbestand prägt das Grundstück auf eindrucksvolle Weise. Alte Bäume, üppiges Grün und die natürliche Einbettung in den Wienerwald schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe.
Strom-, Wasser- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Charme architektonisch neu zu interpretieren und ein ganz persönliches Wohnensemble zu schaffen – im Einklang mit Natur und Geschichte.
Hier entsteht kein austauschbarer Neubau, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Rückzugsort, der das Gefühl von Landhaus-Idylle vermittelt und dennoch die Nähe zur Wiener Innenstadt bietet. Heurige, Spazierwege durch die Weinberge, gewachsene Nachbarschaft – Neustift am Walde steht seit jeher für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für Käufer mit Anspruch auf das Besondere - die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnrefugium in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens zu realisieren.
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