- Altbau
- Etagenwohnung
CHARAKTERVOLL WOHNEN – KLASSISCHER ALTBAU IN DER LEOPOLDSTADT
345.000 €
72 m²2 Zimmer
Preis / m²4.766,51 €
Etage3
Baujahr1900
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien, Leopoldstadt
Die Wohnung befindet sich in der Lessinggasse und liegt in gefragter Wohnlage der Wiener Leopoldstadt – in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der schönsten barocken Parkanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, urbanem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung
•Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen,
Spazierwege und sportliche Möglichkeiten
•Der Donaukanal ist mit dem Fahrrad oder in rund 15–20 Gehminuten erreichbar
•Cafés, Restaurants und kleine Lokale im nahen Grätzl sorgen für lebendige Nachbarschaft
Nahversorgung
•Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
•Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich in angenehmer Gehdistanz
•Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung
•U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar
•Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
•Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – öffentlich oder mit dem Fahrrad
Standortqualität
Die Leopoldstadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Nähe zu großzügigen Grünräumen, die gute Anbindung sowie die gewachsene Struktur des Viertels machen diese Lage langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Wohnentscheidungen.
Freizeit & Erholung
•Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen,
Spazierwege und sportliche Möglichkeiten
•Der Donaukanal ist mit dem Fahrrad oder in rund 15–20 Gehminuten erreichbar
•Cafés, Restaurants und kleine Lokale im nahen Grätzl sorgen für lebendige Nachbarschaft
Nahversorgung
•Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
•Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich in angenehmer Gehdistanz
•Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung
•U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar
•Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
•Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – öffentlich oder mit dem Fahrrad
Standortqualität
Die Leopoldstadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Nähe zu großzügigen Grünräumen, die gute Anbindung sowie die gewachsene Struktur des Viertels machen diese Lage langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Wohnentscheidungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²4.766,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten298,06 €
Betriebskosten160,84 €
USt. Betriebskosten16,08 €
Monatliche Kosten Netto278,47 €
USt. Monatliche Kosten19,59 €
Sonstige Kosten Netto117,63 €
USt. Sonstige Kosten3,51 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2008, Parkett, Kunststoff, 3. Etage
Wohnfläche 72,38 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen geeignet ist.
Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Sie fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Gasetagenheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs sowie eine eigenständige Kontrolle über Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Parkettboden
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreicht.
Kellerabteil
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Sie fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Gasetagenheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs sowie eine eigenständige Kontrolle über Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Parkettboden
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreicht.
Kellerabteil
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.96
D
Beschreibung
OPEN HOUSE – Jetzt Termin sichern
Dienstag, 24.03.2026 | 17:00 – 18:00 Uhr
Donnerstag, 26.03.2026 | 12:00 – 13:00 Uhr
2 Termine zur Auswahl – Anmeldung erforderlich
ALTBAU-CHARME MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDRISS IN DER LEOPOLDSTADT
In begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Wohnhaus zum Verkauf.
Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehm großzügigen, funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten spürt man das klassische Altbaugefühl mit guten Proportionen, angenehmen Raumhöhen und einer klaren, gut möblierbaren Struktur.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Essen zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft Privatsphäre und Ruhe.
Ein großzügiger Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional angeordnetes Badezimmer.
In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die bestehende Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte 2008.
Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen. Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Anbindungen sind hervorragend.
Angebotsverfahren: Die Vermittlung erfolgt im Rahmen einer digitalen Angebotslegung. Der ausgewiesene Preis stellt einen Startpreis dar und kann sich im Verlauf des Prozesses erhöhen.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenansichten wurden digital möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Dienstag, 24.03.2026 | 17:00 – 18:00 Uhr
Donnerstag, 26.03.2026 | 12:00 – 13:00 Uhr
2 Termine zur Auswahl – Anmeldung erforderlich
ALTBAU-CHARME MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDRISS IN DER LEOPOLDSTADT
In begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Wohnhaus zum Verkauf.
Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehm großzügigen, funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten spürt man das klassische Altbaugefühl mit guten Proportionen, angenehmen Raumhöhen und einer klaren, gut möblierbaren Struktur.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen und Essen zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft Privatsphäre und Ruhe.
Ein großzügiger Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional angeordnetes Badezimmer.
In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die bestehende Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte 2008.
Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen. Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Anbindungen sind hervorragend.
Angebotsverfahren: Die Vermittlung erfolgt im Rahmen einer digitalen Angebotslegung. Der ausgewiesene Preis stellt einen Startpreis dar und kann sich im Verlauf des Prozesses erhöhen.
Hinweis: Einige der dargestellten Innenansichten wurden digital möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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