EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE

In angenehmer Ruhelage von Flinsbach, nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise zum Verkauf. Das Haus befindet sich derzeit im Innenausbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Böden und Innentüren noch nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, Eigengarten, Carport, Gartenhaus sowie einer besonderen Dachterrasse als zusätzlichem Freiraum.

• Wohnnutzfläche: ca. 126,42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 426 m²
• 4 Zimmer
• Eigengarten
• Dachterrasse
• Carport
• Gartenhaus
• Fußbodenheizung
• Fernwärme (Hackschnitzel)
• Erstbezug
• Massivbauweise
• Individuelle Auswahl von Böden und Innentüren noch möglich

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Galerie sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Die intelligente Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zuge der Ausführung wurde die Planung optimiert und erweitert. Durch eine Anpassung der Fenster- und Türsituation konnte die Terrassenüberdachung als großzügige Dachterrasse ausgeführt werden.

Diese zusätzliche Freifläche schafft einen besonderen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.

Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Massivbauweise
• Fernwärmeversorgung mittels Hackschnitzel
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Eigengarten
• Terrasse
• Dachterrasse
• Carport
• Gartenhaus
• Moderne Architektur
• Individuelle Innenausstattung noch wählbar

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, einen Neubau zu erwerben und gleichzeitig wesentliche Gestaltungselemente selbst auszuwählen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern und energieeffizient ist, sondern auch Ihren persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <5.250m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <5.250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap