Moderne Wohnanlage mit Balkonen und Terrassen, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Parkettboden und viel Tageslicht durch die Fenster.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Parkettboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Heller und geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, ideal für eine moderne Einrichtung.

Heller Wohnraum mit großen Schiebetüren, die viel Licht hereinlassen und Zugang zum Außenbereich bieten.

Helles Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Leeres, helles Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und einem großen Fenster für natürliche Belichtung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für ein Schlafzimmer.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, der zu weiteren Räumen und dem Eingang führt.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu den verschiedenen Zimmern führen.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, in gutem Zustand.

Kleines, gefliestes Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken, in sauberem Zustand.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, ideal zum Entspannen.

Heller Treppenaufgang mit Rampe und Fliesenboden, der zu den oberen Etagen führt.

Treppenhaus mit Fliesenstufen und Holzgeländer, das zu den oberen Stockwerken führt.

Einfacher Raum mit Fliesenboden und einem Fenster, nutzbar als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Treppenaufgang, der zu den Wohnungen führt.

Rückseite des Gebäudes mit Rasenfläche und Terrassenzugang, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Außenansicht des Gebäudes mit gepflegtem Rasen und angrenzenden Wohnhäusern.

Rückansicht des Gebäudes mit Parkplätzen und einem überdachten Fahrradabstellbereich.

Gesamtansicht der Wohnanlage mit Parkplätzen und umliegender Infrastruktur.

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon.

Grundriss von zwei Wohnungen mit ähnlichem Layout, jeweils mit Balkon und Loggia.

Grundriss des Kellergeschosses mit Waschraum, Abstellräumen und Treppenhaus.

Übersichtsplan der Wohnanlage mit zwei Gebäuden und Parkplätzen.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz

3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon - befristet vermietet

255.000 €

75 m²3 ZimmerBalkon 9 m²Loggia 5 m²

Preis / m²3.385,55 €

Etage1

Baujahr2010

INS Partner Immobilien GmbHHerr Stefan Schlosser

Muggenhumerstraße 36a, 5133 Gilgenberg am Weilhart

Die Wohnung befindet sich in der Muggenhumerstraße in Gilgenberg am Weilhart, in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Braunau am Inn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnsiedlung mit viel Grün und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Braunau am Inn, Burghausen und Mattighofen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Stadt Salzburg liegt nur rund 45 Minuten entfernt. Die umliegende Naturlandschaft mit Wäldern, Seen und Mooren bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Entfernungen:
Ortszentrum - 900 m
Braunau - 20 km (20 Min.)
Ranshofen - 15 km (15 Min.)
Burghausen - 14 km (16 Min.)
Mattighofen - 19 km (20 Min.)
Mattsee - 29 km (30 Min.)
Salzburg - 46 km (45 Min.)

In der Nähe

Gilgenberg am Weilhart Ortsmitte323 m

882

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.000 €

Kaufpreis pro m²3.385,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten331,87 €

Betriebskosten180,15 €

USt. Betriebskosten18,02 €

Monatliche Kosten Netto302,1 €

USt. Monatliche Kosten29,77 €

Sonstige Kosten Netto63,2 €

Heizkosten Netto58,75 €

USt. Heizkosten11,75 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Saniert, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 75,32 m²

Nutzfläche 79,83 m²

1 Balkon 8,92 m² südostseitig

1 Loggia 4,51 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 7,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Laderampe

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon - befristet vermietet

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 75 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohnungen (Haus 2 nur 4 Wohnungen) sorgt für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich damit sowohl als Anlageobjekt als auch für Käufer, die die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont!

- Wohnnutzfläche: ca. 75,32 m²

- Loggia: ca. 4,51 m²; Balkon ca. 8,92 m²

- VR, Wohn u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, AR, Bad, WC, Loggia/Terrasse

- Kellerabteil; PKW Abstellplatz

- großzügige Allgemeinflächen

- kleine Wohnanlage (insgesamt 11 Wohnungen)

- provisionsfrei für den Käufer

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.675m
Apotheke <8.875m
Klinik <8.825m
Krankenhaus <8.675m

Kinder & Schulen
Schule <5.050m
Kindergarten <4.650m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <5.650m
Bäckerei <4.850m

Sonstige
Bank <4.425m
Geldautomat <4.425m
Polizei <6.950m
Post <7.050m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <9.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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