Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch aus Glas und Holzboden, beleuchtet von einer Stehlampe.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit hellem Holzboden und moderner Einrichtung.

Heller Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Esstisch und Dachfenstern.

Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Blick vom Treppenabsatz in das helle Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Holzboden und Dachfenstern.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten sowie einer Frühstücksbar.

Helle Küche mit weißen Hochglanzschränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenstern mit Blick nach draußen.

Moderne Einbauküche mit glänzenden weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Doppelbett, Holzboden und elegantem Kronleuchter.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und stilvoller Einrichtung.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Dachschräge und Dachfenster, das viel Licht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und beigefarbenen Fliesen.

Detailansicht der modernen, begehbaren Dusche mit Regenduschkopf und Glasabtrennung.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Moderne Holztreppe mit Geländer, die die verschiedenen Ebenen der Wohnung verbindet.

Eingangsbereich mit Holzboden, moderner Dekoration und Kunstwerken an der Wand.

Kleines Gäste-WC mit wandhängendem WC, Waschbecken und Lüftung.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und Fliesenboden im Eingangsbereich.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und hohen Decken in einem Altbau.

Repräsentativer Eingangsbereich eines Altbaus mit Bögen, Stuck und gemustertem Fliesenboden.

Historischer Eingangsbereich mit Steintreppe, Bögen und dekorativen Elementen.

Klassische Fassade eines Altbaus mit vielen Fenstern und architektonischen Details.

Historisches Eckgebäude mit eleganter Fassade und vielen Fenstern an einer Stadtstraße.

Weitläufiger Blick über die Stadt mit verschiedenen Gebäuden unter blauem Himmel.

Grundriss des Untergeschosses mit zwei Schlafzimmern, Bad und Wendeltreppe.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Balkon und Abstellraum.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

Exklusives Wohnen mit Fernblick – Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

799.000 €

115 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 14 m²

Preis / m²6.947,83 €

Etage3

Baujahr2000

CB Living Immobilien GmbHHerr Ronald Rybin

1170 Wien,Hernals

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnstraßen im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, sodass von der Hernalser Hauptstraße nichts zu hören ist – urbanes Leben, aber ungestört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, gute Nahversorgung und ein attraktives Wohnumfeld aus.

In Ihrer Nähe finden Sie:
•Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf
•Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung
•Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
•Straßenbahn: Haltestellen wie Hernals Wattgasse – Linien 2, 9, 43 direkt um die Ecke
•Buslinien: u. a. 10A, 42A, N43, die Sie schnell mit anderen Bezirken verbinden
•S Bahn: Linie S45 in Richtung Wien Hütteldorf / Wien Handelskai gut erreichbar
•U Bahn: U3- und U6-Anschlussstellen in kurzer Zeit erreichbar
Zukünftig wird der U5 Ausbau die Anbindung in Hernals weiter verbessern und direkte Verbindungen ins Zentrum ermöglichen.

Besonderheiten, die überzeugen
•Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen
•Sehr familienfreundliche Raumaufteilung
•Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung
•Großzügige Terrasse mit Weitblick
•Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich
•Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €

Kaufpreis pro m²6.947,83 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Jahr 2000, Parkett, Stein, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 115 m²

1 Terrasse 14 m²

Balkon

4 Zimmer

Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 115 m2 hochwertige Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Fernblick und durchdachtem Raumkonzept, ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch in Jahr 2000 fertiggestellt und seither gepflegt. Durch den Lift ist sie bequem erreichbar.

Highlights der Wohnung:

• Großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig eingebauter Küche inklusive aller Geräte
• 3 Schlafzimmer – perfekt für Familie, Home Office oder Gäste
• Modernes Bad mit Dusche
• 2 WC
• Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
• Terrasse ca. 14 m² mit schönem Fernblick – inklusive praktischem Abstellraum
• Oberlichte Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Beheizung über zentrale Fernwärme

Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen:

• Abgeschlossener Fahrradabstellplatz
• Direkt vom Gang zugänglich: Waschküche mit Trockner
• 3 Einlagerungsräume, alle unmittelbar erreichbar – zusätzlicher Stauraum inklusive

Besonderheiten, die überzeugen

• Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen
• Sehr familienfreundliche Raumaufteilung
• Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung
• Großzügige Terrasse mit Weitblick
• Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich
• Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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