- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Praxis / Ordination
Schön sanierte Ordination/Praxis in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf!
1.200 €
91 m²3 ZimmerBalkon
CHECK Immosicherungen GmbHMeris Sahinovic
8052 Wetzelsdorf
Die Liegenschaft liegt im gefragten Grazer Bezirk Wetzelsdorf in angenehmer Grünruhelage und mit hervorragender Anbindung an den Autobahnzubringer Graz-West. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das bekannte Schloss St. Martin, welches die hohe Wohn- und Standortqualität zusätzlich unterstreicht.
Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Laufende Kosten
Miete1.200 €
Preis pro m²13,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Arztpraxis
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise
Wohnfläche 91 m²
Gesamtfläche 91 m², Nutzfläche 91 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Teilmöbliert
Graz Straßgang, Graz Wetzelsdorf, Top Anbindung, Ruhelage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
99,1 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort.
Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Kostenübersicht:
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich
• Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich
Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen.
Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER
Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Kostenübersicht:
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich
• Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich
Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen.
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