6071 Aldrans
Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und absolut ruhiger Wohnlage in Aldrans, einer der gefragtesten Umlandgemeinden südöstlich von Innsbruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grünraum und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Aldrans liegt auf einem sonnigen Hochplateau und bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre, Naherholungsgebiete wie der Lanser See, der Patscherkofel sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung unterstreicht den sonnigen Charakter dieser Wohngegend.
Trotz der ruhigen Lage ist die Landeshauptstadt Innsbruck in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut verfügbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Gemeinden gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Der Hinterrinnweg selbst ist eine verkehrsarme Anwohnerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht, Sonne und Stadtnähe macht diesen Standort nachhaltig wertbeständig.
Aldrans liegt auf einem sonnigen Hochplateau und bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre, Naherholungsgebiete wie der Lanser See, der Patscherkofel sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung unterstreicht den sonnigen Charakter dieser Wohngegend.
Trotz der ruhigen Lage ist die Landeshauptstadt Innsbruck in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut verfügbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Gemeinden gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Der Hinterrinnweg selbst ist eine verkehrsarme Anwohnerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht, Sonne und Stadtnähe macht diesen Standort nachhaltig wertbeständig.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²5.413,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl ust
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto284,5 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 85,89 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Pantry, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin
• Ölheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garagenstellplatz
• Kellerabteil
• Ruhige Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Innsbruck
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garagenstellplatz
• Kellerabteil
• Ruhige Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Innsbruck
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Beschreibung
In dieser besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Aldrans gelangt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse zum Verkauf. Die gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen, guter Anbindung zur Stadt und einer großzügigen Wohnfläche macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) mit lediglich drei weiteren Einheiten. Die kleine Wohnanlage vermittelt ein angenehmes, privates Wohngefühl.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den offenen Eingangsbereich, welcher genug Platz für Schränke oder eine Garderobe bietet. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht, während die charmanten Dachschrägen den Räumen einen besonders gemütlichen Charakter verleihen.
Auf rund 85,89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen:
• ein einladender, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse
• eine funktionale, gut ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke
• ein helles Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche
• ein behagliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• ein zusätzlich abgetrenntes Kabinett, vielseitig nutzbar – ideal etwa als Büro oder Hobbyraum
• ein praktischer, versteckter Abstellbereich
• eine ruhig gelegene Südterrasse in privater Atmosphäre – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die äußerst praktische Parkplatzsituation: Zur Wohnung gehören eine Garagenbox sowie zwei zusätzliche Freistellplätze!
Diese Dachgeschosswohnung verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen nahe Innsbruck. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) mit lediglich drei weiteren Einheiten. Die kleine Wohnanlage vermittelt ein angenehmes, privates Wohngefühl.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den offenen Eingangsbereich, welcher genug Platz für Schränke oder eine Garderobe bietet. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht, während die charmanten Dachschrägen den Räumen einen besonders gemütlichen Charakter verleihen.
Auf rund 85,89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen:
• ein einladender, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse
• eine funktionale, gut ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke
• ein helles Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche
• ein behagliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• ein zusätzlich abgetrenntes Kabinett, vielseitig nutzbar – ideal etwa als Büro oder Hobbyraum
• ein praktischer, versteckter Abstellbereich
• eine ruhig gelegene Südterrasse in privater Atmosphäre – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die äußerst praktische Parkplatzsituation: Zur Wohnung gehören eine Garagenbox sowie zwei zusätzliche Freistellplätze!
Diese Dachgeschosswohnung verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen nahe Innsbruck. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
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GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Magdalena Scheiber
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