- Altbau
** PREMIUM JUWEL - WIENER JAHRHUNDERTWENDE TRIFFT AUF MODERNE PERFEKTION IN DER GENTZGASSE **
Währing steht seit jeher für stilvolles Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, eleganten Zinshäusern und gepflegten Straßenzügen – ein Bezirk mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Cafés, Bäckereien und Restaurants
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
Die nahegelegene Währinger Straße bietet zusätzliche Nahversorgung, Boutiquen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit:
Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Schottentor / Innenstadt)
S-Bahn-Stationen in erreichbarer Nähe
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke komfortabel erreichbar.
Freizeit & Erholung
Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem:
Der nahegelegene Türkenschanzpark
Der Währinger Park
Spazier- und Laufmöglichkeiten Richtung Pötzleinsdorf
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Fazit
Die Gentzgasse vereint klassische Wiener Wohnkultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Adresse mit nachhaltigem Wert und stabiler Nachfrage.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, der Gentzgasse, gelangt diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf.
Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde umfassend kernsaniert und architektonisch neu inszeniert. Das Ergebnis: Eine stilvolle Symbiose aus klassischem Wiener Altbaucharme und moderner, minimalistischer Eleganz. Gegliederte Fassade, repräsentatives Erscheinungsbild und hochwertige Details verleihen der Liegenschaft einen luxuriösen Charakter mit Seltenheitswert.
Wohnen auf 95 m² – Stil, Raum & LichtDiese Wohnung ist kein Standardprodukt – sie ist ein Statement.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit:
Zentral begehbaren Räumen – optimale Raumaufteilung
Edlem Parkettboden
Komfortabler Fußbodenheizung
Großzügigem Vorraum mit repräsentativer Wirkung
Separater, geräumiger Küche mit Fenster
Stilvollem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Getrenntem WC
Barrierefreiem Zugang
Hohe Decken, große Fensterflächen und die perfekte Balance aus Altbauproportionen und moderner Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig elegant, zeitlos und behaglich wirkt.
Hier trifft Geschichte auf Gegenwart – ohne Kompromisse.
Für Anspruchsvolle mit Blick für QualitätDie Wohnung wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für:
Stilbewusste Eigennutzer
Stadtliebhaber mit Qualitätsanspruch
Investoren, die auf nachhaltige Lagewerte setzen
Wohnfläche: ca. 95 m²
3 Zimmer
Vollständig kernsaniert
Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung
Barrierefrei
Betriebskosten: ca. € 325,– inkl. Rücklage
Kaufpreis: € 699.000,–
Währing zählt seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Gentzgasse vereint urbane Infrastruktur mit gehobenem Wohnflair und hoher Lebensqualität. Eine Adresse, die für Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit steht.
FazitEine kernsanierte Altbauwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist keine Selbstverständlichkeit – sondern eine Gelegenheit.
Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Stil, Substanz und langfristige Wertbeständigkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
