Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und einem gefliesten Bereich für eine offene Küche oder Essbereich.

Heller Raum mit Parkettboden, einer Tür und Zugang zu einem weiteren Bereich oder Balkon.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden, einem Fenster und einer Balkontür, bietet viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und einer Tür, die zu einem weiteren Raum führt, in hellem Zustand.

Heller Raum mit Parkettboden, einem Fenster und einer Balkontür, ideal für ein Schlaf- oder Wohnzimmer.

Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und einer großen Balkontür, die viel Licht hereinlässt.

Modern gefliestes WC mit einem einzelnen Waschbecken und hellen Wänden, in neuwertigem Zustand.

Heller Raum mit Parkettboden und einem gefliesten Bereich, der sich für eine offene Küche eignet.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, hell gefliest.

Modernes Badezimmer mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter, hell gefliest und funktional.

Helle, verglaste Loggia mit Blick auf die umliegenden Gebäude, bietet zusätzlichen Wohnraum.

Verglaste Loggia mit weitem Fenster und Zugang zum Innenraum, ideal als sonniger Rückzugsort.

Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt.

Historisches Gebäude mit moderner Dachaufstockung und großen Fenstern an einer Stadtstraße.

Eckgebäude mit historischer Fassade und moderner Dachaufstockung, an einer belebten Stadtkreuzung gelegen.

Innenhof mit Pflastersteinen und einem kleinen Sitzbereich, umgeben von Gebäudefassaden.

Moderne Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und Außentreppen, die den Zugang zu den Wohnungen ermöglichen.

Geräumige Dachterrasse mit Steinplatten und Blick über die Dächer der Stadt, ideal zum Entspannen.

Detailansicht der modernen Dachaufstockung mit großen Fenstern und klassischer Fassadenarchitektur.

Kellerraum mit Metallabtrennungen für individuelle Lagerbereiche, in einem funktionalen Zustand.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und zwei Balkonen.

Balkon
Loggia
Altbau
Etagenwohnung

MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

449.900 €

61 m²3 ZimmerBalkon 7 m²Loggia 4 m²

Preis / m²7.317,83 €

Etage3

Baujahr2025

360lage eins GmbHHerr Thomas Kopatsch

Mayssengasse, 1170 Wien

1) Straßenbahn – schnelle City-Achse
• Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
• Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).

Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen
• 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
• 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).
• Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.900 €

Kaufpreis pro m²7.317,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten306,86 €

Betriebskosten152,9 €

USt. Betriebskosten15,29 €

Monatliche Kosten Netto277,14 €

USt. Monatliche Kosten29,72 €

Sonstige Kosten Netto45,5 €

Heizkosten Netto78,74 €

USt. Heizkosten14,43 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag

Etagenwohnung

Baujahr 2025, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 61,48 m²

Nutzfläche 71,62 m²

1 Balkon 6,54 m²

1 Loggia 3,6 m², Freiflächen 10,14 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.

Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.

TOP 13 | Smart aufgeteilte drei Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und somit dem Neubau-Aufbau Teil des Gebäudes.

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum
separates WC
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
offene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet)
zwei Schlafzimmer
hofseitiger, nach Westen orientierter Balkon
Wintergarten/Loggia
Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 449.900,--
Kaufpreis (Anleger): € 423.144,99 zzgl. 20% USt.
Beziehbar ab: sofort

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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