Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Wurstelprater und der Prater Hauptallee – ein Paradies für Sportler, Familien und Erholungssuchende. Auch der Augarten, einer der schönsten barocken Gärten Wiens, ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn: U2 & U1 Praterstern sowie U2 Taborstraße
Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Praterstern
Straßenbahnlinien: 5, O
Buslinien: 80A
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten – auch der Flughafen Wien-Schwechat ist schnell und unkompliziert angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister direkt in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Leben der Leopoldstadt widerspiegeln.
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus zentralem City-Flair, urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger gleichermaßen überzeugt.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der Förstergasse im 2. Bezirk – einer begehrten Wohnlage, die für ihre Nähe zur Innenstadt, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität bekannt ist.
Die Immobilie wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit leichten Gebrauchsspuren. Sie bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, sodass Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.
Raumaufteilung & HighlightsGroßzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum und Garderobe
Helle separate Küche, ideal für Hobbyköche und als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde
Großes Wohnzimmer mit klassischem Altbauflair, perfekt für gesellige Stunden
2 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche – Wellness für Zuhause
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Helle Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Hochparterre/Erdgeschoss
Zustand: saniert (mit leichten Gebrauchsspuren)
Betriebskosten: ca. € 260,- brutto inkl. Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 280.000,-
Diese Wohnung ist ein echter Rohdiamant in bester Lage Wiens. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und einem fairen Kaufpreis, der in dieser Größenordnung und Lage selten geworden ist.
Ob als Eigenheim für Familien, Paare und Singles oder als Investitionsmöglichkeit für Anleger – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.
FazitNutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine großzügige und vielseitige Altbauwohnung im 2. Bezirk. Mit ihrer attraktiven Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis ist dieses Objekt eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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