NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 1-ZIMMER WOHNUNG IN DER FORSTHAUSGASSE 16!

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Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 23 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Forsthausgasse sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.

Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant:
• elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-)
• Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen.
Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 11 ca. EUR 4.050,- netto

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnküche
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-

Heizung und Warmwasser:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <25m
Universität <475m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <475m
Post <775m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap