Geräumiges Wohnzimmer mit bequemen Sofas, Fischgrätparkett und viel natürlichem Licht.

Eleganter Essbereich mit Fischgrätparkett, angrenzender moderner Küche und Weinkühlschrank.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Fischgrätparkett und einem modernen Kamin.

Moderne Küche mit Kochinsel aus Marmor, dunklen Schränken und hellem Essbereich.

Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und stilvollem Raumteiler.

Heller Flur mit Marmorboden und Blick in den offenen Wohn- und Küchenbereich.

Geräumiger Flur mit Holzboden und Blick durch offene Türen in den Wohnbereich.

Elegantes Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und dekorativem Paravent.

Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Ziegelwand und großem Fenster.

Stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Ziegelwand und orientalischem Teppich.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und Ziegelwand.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Spiegelfronten und Fischgrätparkett.

Heller Eingangsbereich mit Marmorboden, dekorativen Möbeln und hohen Decken.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, farbenfrohem Teppich und Fernseher.

Einzigartiger Flur mit grünen Schuppenfliesen, Ziegelwand und orientalischen Dekorationen.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Moderne Dusche mit Ziegelwand, Kiesboden und Glasabtrennung.

Kleiner Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Stadt.

Atemberaubender Sonnenuntergang über der Stadt, gesehen von einem Balkon mit Pflanzen.

Gepflegter Stadtpark mit Bäumen und historischen Gebäuden im Hintergrund.

Weitläufiger Stadtpark mit Grünflächen und einer Reihe von historischen Gebäuden.

Panoramablick auf eine belebte Stadtstraße mit Parkanlagen und Gebäuden.

Reihe von historischen Gebäuden mit unterschiedlichen Fassaden und Bäumen davor.

Ruhiger Stadtpark mit Spazierwegen, Bäumen und historischen Gebäuden im Hintergrund.

Langer, heller Flur mit hohen Decken, Stuckelementen und Holztür am Ende.

Eingangsbereich mit verzierter Sicherheitstür, Treppe und traditionellem Bodenbelag.

Weitläufiger Blick auf eine Stadtstraße mit Parkplätzen, Grünflächen und Gebäuden.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon.

Balkon
Möbliert
Altbau

Altbau in Perfektion - Vollständig saniertes Altbaujuwel am Naschmarkt | 167 m² Eleganz mit Parkblick

1.890.000 €

167 m²5 ZimmerBalkon 1 m²

Preis / m²11.286,28 €

Etage3

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Linke Wienzeile, 1060 Wien

Zwischen kulinarischer Weltlust und urbaner Eleganz – an der begehrten Linken Wienzeile, direkt am legendären Naschmarkt, entfaltet sich das unverwechselbare Wiener Lebensgefühl in seiner schönsten Form. Diese außergewöhnliche Wohnung liegt hier mit direktem Blick auf den neu gestalteten Naschpark, eine grüne Oase mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Jeden Samstag verwandelt sich das angrenzende Gelände in den berühmten Flohmarkt am Naschmarkt, wo Antiquitäten, Designobjekte und Wiener Kuriositäten Geschichten aus längst vergangenen Zeiten erzählen.
Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in Minuten mit dem Ersten Bezirk, der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und den kulturellen Wahrzeichen der Stadt. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens beliebteste Einkaufsmeile, erreichen Sie bequem zu Fuß – ebenso wie das Theater an der Wien, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants und charmante Boutiquen.

Die Umgebung bietet somit alles, was das Leben in Wien so einzigartig macht: Zentralität und Ruhe, Historie und Moderne, Kultur und Lebensfreude. Der neue Naschpark schenkt der Nachbarschaft zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen – ein seltener Luxus im urbanen Zentrum.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.890.000 €

Kaufpreis pro m²11.286,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 167,46 m²

1 Balkon 1,21 m² nordseitig

5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

121.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.41

Beschreibung

167 m² of Timeless Elegance

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbau-Residenz an der Linken Wienzeile vereint historische Wiener Architektur mit modernem High-End-Komfort. Auf rund 167 m² präsentiert sich eine vollständig kernsanierte Wohnung mit großzügiger Raumstruktur, imposanten Raumhöhen und einem unvergleichlichen Blick über den neu gestalteten Naschpark bis hin zu den ikonischen Otto-Wagner-Gebäuden.

Der repräsentative Living & Dining Bereich mit handgefertigtem Kamin bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Fensterflächen, edles Nussholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage schaffen ganzjährig höchsten Wohnkomfort.

Die hochwertige Küche mit italienischer Quarz-Arbeitsplatte, integrierten Premium-Geräten und Weinkühlschrank verbindet Ästhetik mit Funktion auf höchstem Niveau.

Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit freistehender Doppelbadewanne und Walk-in-Shower. Ein zweites Badezimmer mit Saunavorbereitung unterstreicht den privaten Wellness-Charakter dieser Immobilie. Ein großzügiger Walk-in-Closet-Bereich kann optional als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzt das Raumangebot.

Technisch entspricht die Residenz modernsten Ansprüchen: integriertes Surround-System, Home Cinema mit Projektor, hochwertige Ausstattung sowie WK4-Sicherheitstür.

Key Facts

167 m² fully renovated Altbau residence
Prime location at Naschmarkt with park view
High ceilings & representative living area with fireplace
Premium kitchen with Italian quartz countertop & wine cooler
Underfloor heating & air conditioning
Master suite + second bathroom with sauna preparation
Walk-in closet / optional additional bedroom
Private courtyard balcony
Cellar compartment + additional storage

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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