- Garten
- Terrasse
- Etagenwohnung
Top Anlegerwohnung in Bestlage #St. Martin #Seenähe
249.500 €
60 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.125,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2012
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
St. Martin zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts – insbesondere aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität, zum Wörthersee und dem Europapark. Das Umfeld ist gepflegt und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine stabile Nachfrage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Europapark, das Strandbad Klagenfurt und Minimundus liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Klagenfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage spricht sowohl Studierende und Lehrende, als auch Berufstätige, Pendler und junge Familien an und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie hohe Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Europapark, das Strandbad Klagenfurt und Minimundus liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Klagenfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage spricht sowohl Studierende und Lehrende, als auch Berufstätige, Pendler und junge Familien an und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie hohe Wertstabilität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.500 €
Kaufpreis pro m²4.125,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Laminat, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 60,48 m²
Gartenfläche 102,69 m²
1 Terrasse
südseitig, Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten, Rolläden
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Anleger-Hit in Klagenfurts Bestlage
#St. Martin #Gartenwohnung #Seenähe
Diese ansprechende 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch ihre perfekte Lage, den eigenen Gartenbereich und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2012 errichteten, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Geschossen und bietet eine Wohnfläche von rd. 60 m². Vom einladenden Wohn-Essbereich mit großer Einbauküche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen kleinen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein separates Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein helles Badezimmer und eine separate Toilette ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser modernen Einheit.
Die Wohnung gewährleistet eine attraktive Geldanlage mit stabiler Rendite und Wertsteigerung.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche in U-Form sowie Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Bestlage
• Überdachte Terrasse
• Eigener Garten
• Rollläden als Beschattung
Die mtl. Betriebskosten betragen derzeit ca.:
Betriebskosten: EUR 123,00
Heizkosten: EUR 19,00
Rücklage: EUR 15,00
Es handelt sich um eine Anlegerwohnung, daher ist der Preis netto angegeben zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto, da ein Vorsteuerabzug möglich ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#St. Martin #Gartenwohnung #Seenähe
Diese ansprechende 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch ihre perfekte Lage, den eigenen Gartenbereich und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2012 errichteten, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Geschossen und bietet eine Wohnfläche von rd. 60 m². Vom einladenden Wohn-Essbereich mit großer Einbauküche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen kleinen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein separates Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein helles Badezimmer und eine separate Toilette ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser modernen Einheit.
Die Wohnung gewährleistet eine attraktive Geldanlage mit stabiler Rendite und Wertsteigerung.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche in U-Form sowie Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Bestlage
• Überdachte Terrasse
• Eigener Garten
• Rollläden als Beschattung
Die mtl. Betriebskosten betragen derzeit ca.:
Betriebskosten: EUR 123,00
Heizkosten: EUR 19,00
Rücklage: EUR 15,00
Es handelt sich um eine Anlegerwohnung, daher ist der Preis netto angegeben zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto, da ein Vorsteuerabzug möglich ist.
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• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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