- Parkplatz
- Etagenwohnung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz Nähe Wiener Neustadt
169.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.240,78 €
Etage1
Baujahr1997
Beirer & Partner GmbHHerr Oskar Beirer
2822 Bad Erlach
Bad Erlach ist eine äußerst begehrte Marktgemeinde im südlichen Niederösterreich und steht für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Sicherheit und nachhaltigem Wohlbefinden. Überregionale Bekanntheit genießt der Ort insbesondere durch die renommierte ASIA THERME Bad Erlach sowie durch mehrere hochwertige Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen.
Familien finden hier ausgezeichnete Rahmenbedingungen vor: Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und umfassender ärztlicher Versorgung verfügt Bad Erlach über Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld. Kurze Wege und verlässliche Betreuungsangebote tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei. Gepflegte Grün- und Spielanlagen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine niveauvolle Gastronomie schaffen ein harmonisches Umfeld für alle Generationen.
Auch verkehrstechnisch ist Bad Erlach hervorragend angebunden. Die Aspangbahn sowie regionale Autobusverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind die S4 und die A2 rasch erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund zehn Autominuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in etwa 40 Minuten bequem zu erreichen.
Bad Erlach vereint exklusives, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Bildungsangebot – ein Standort, der langfristige Wohnqualität und nachhaltigen Wert bietet.
Familien finden hier ausgezeichnete Rahmenbedingungen vor: Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und umfassender ärztlicher Versorgung verfügt Bad Erlach über Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld. Kurze Wege und verlässliche Betreuungsangebote tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei. Gepflegte Grün- und Spielanlagen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine niveauvolle Gastronomie schaffen ein harmonisches Umfeld für alle Generationen.
Auch verkehrstechnisch ist Bad Erlach hervorragend angebunden. Die Aspangbahn sowie regionale Autobusverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind die S4 und die A2 rasch erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund zehn Autominuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in etwa 40 Minuten bequem zu erreichen.
Bad Erlach vereint exklusives, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Bildungsangebot – ein Standort, der langfristige Wohnqualität und nachhaltigen Wert bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.240,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 75,42 m²
nordseitig, südseitig
Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
53.73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.77
D
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte, süd- und nordseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit angenehmen Wohnambiente. Großzügige Wohnflächen, klare Strukturen und praktische Nebenräume schaffen ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche bilden das Herzstück. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Alltagstauglichkeit mit entspannendem Komfort. Ein separates WC sowie zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenplatz ergänzt dieses attraktive Wohnungsangebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die südseitige Ausrichtung, der gepflegte Zustand und die ausgewogene Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einem stimmigen und wohnlichen Angebot mit hohem Wohlfühlfaktor.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche bilden das Herzstück. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Alltagstauglichkeit mit entspannendem Komfort. Ein separates WC sowie zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenplatz ergänzt dieses attraktive Wohnungsangebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die südseitige Ausrichtung, der gepflegte Zustand und die ausgewogene Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einem stimmigen und wohnlichen Angebot mit hohem Wohlfühlfaktor.
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GewerblichBeirer & Partner GmbHHerr Oskar Beirer
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