Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Reihenhäusern, Gärten und Blick auf die umliegende Landschaft.

Gemütliches Wohnzimmer mit hellem Laminatboden, rosa Wänden und Zugang zu einem Erkerfensterbereich.

Rustikaler Essbereich mit Holzbalkendecke, Eckbank und Zugang zu einem Außenbereich mit Whirlpool.

Helles Schlafzimmer mit grün gestrichenen Wänden, Schreibtisch und einem roten Sofa.

Heller Eingangsbereich mit kleiner Küchenzeile, Sitzgelegenheiten und Linoleumboden.

Heller Raum mit mintgrüner Wand, Liege und Regalen, möglicherweise als Wellnessbereich genutzt.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Steinweg und einer Hecke im Hintergrund unter blauem Himmel.

Parkplatz
Einfamilienhaus

Raumwunder!

398.000 €

130 m²5 Zimmer

Preis / m²3.063,9 €

Grundstücksfläche254 m²

Baujahr1985

Immo AuerFrau Bettina Auer

3552 Stratzing

Ruhige Wohnlage in Stratzing bei Krems. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung mit guter Anbindung nach Krems (ca. 5 Minuten). Kindergarten, Schule und Nahversorger befinden sich im Ort. Umgeben von Weinbergen und Natur – ideal für Familien und Berufspendler.

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €

Kaufpreis pro m²3.063,9 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1985, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung neu gestalteten Keller, Laminat, Linoleum, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 129,9 m²

Grundstücksfläche 254 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 69,4 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten, Wellnessbereich

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

57 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.82

Beschreibung

Reihenhaus mit Praxisräumen & Wohlfühlfaktor in Stratzing bei Krems.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice.
1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort.
️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente.
Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme.
Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden.

Im neu gestalteten Keller erwarten Sie
2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness.

Lage:
Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems.
Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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