Gumpendorfer Straße - 83% Leerstand bzw. befristet, Zinshaus mit DG-Potential in Toplage

1060 Wien, Gumpendorfer Straße

83% der Nutfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen,

Zum Verkauf steht ein Zinshaus (Aufzug vorhanden) mit Rohdachboden in einer Toplage (Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt) und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal im EG, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen.

Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand.

Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand November 2025) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 607,00m2 zzgl. ca. 131,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung).

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von ca. 2.494,00m2 inkl. den Freiflächen,

Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         1.821,00m2 (14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal)
Nutzfläche unbefristet vermietet:                                    310,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen)
Nutzfläche befristet vermietet:                                        910,00m2 (insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal)
Aktuelle Leerstände:                                                       601,00m2 (insgesamt 5 Wohnungen)

Anteil Befristungen im Bestand:  50,00%

Anteil Leerflächen im Bestand:   33,00%

Anteil unbefristet im Bestand:     17,00%

Aktueller Jahresnettomietertrag:                             ca. € 154.000,00 (Stand Februar 2026)

Kaufpreis: € 10.900.000,00

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap