Pension / Restaurant / Wohnungen mit viel Potential! Alles in einem!

Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und WohnnutzungSüdlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz. Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber).

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand. Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial

• Grundstücksfläche: ca. 1.899 m²

• Widmung / Baudichte: KG 0,5–1,0
  → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial

Bestand & NutzungHaus 1

Erdgeschoss – Restaurantbetrieb (ca. 280 m²)

• Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant

• Mehrere Gästezimmer

• Professionelle Küche

• Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume

• Damen- und Herren-WCs

• Büro

• Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung

• Keller vorhanden

• Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft

➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,– brutto

Obergeschoss – Zimmervermietung

• 8 Zimmer

• 3 Duschen

• Gemeinschaftsküche

• Nahezu durchgehend vermietet

➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,– inkl. Betriebskosten

Obergeschoss – Wohnung

• Vermietet, kurzfristig kündbar

➡️ Monatliche Miete: € 680,– inkl. Betriebskosten

Haus 2

Erdgeschoss – Gästebereich

• 11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer
  (Doppelbett, TV, Dusche, WC)

• Frühstücksraum mit Küche

Obergeschoss – Wohnungen

• Wohnung mit Terrasse, vermietet
  → Miete: € 900,– inkl. Betriebskosten

• Wohnung ca. 110 m² – Eigennutzung

• Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse – Eigennutzung

Zusätzlich:

• Garage

• Technikraum

• Heizraum

Lage & Entfernungen (Auswahl)

• Hausmannstätten: ca. 2,9 km

• Fernitz: ca. 4,1 km

• Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km

• Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit

Die zentrale Lage, die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial.

Unterlagen & Besichtigung

Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap