Moderne Wohnung im Dachgeschoss im begehrten Servitenviertel!

Zur Vermietung gelangt eine helle und repräsentative Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Herzen des charmanten Servitenviertels – einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre des Servitenviertels. Großzügige Raumhöhen, eine interessante Grundrissgestaltung mit Galerie sowie eine ruhige, hofseitige Terrasse mit Blick über die Dächer des Grätzels schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorzimmer

• Großzügige offene Küche mit genügen Platz für einen Esstisch und Ausgang zur Terrasse

• 2 weitere Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Ausstattung & Besonderheiten:

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne Einbauküche

• Gasetagenheizung für individuelle Regulierung

• Klimaanlage (kann abgelöst werden)

• Charmante Terrasse

• Lift im Haus (Zugang bis ins vorletzte Stockwerk, letztes Geschoß über das Treppenhaus)

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Aktueller Status & Übernahme:
Die Wohnung ist noch bis Ende April vermietet. Die Einrichtung kann teilweise vom derzeitgen Mieter abgelöst werden.

Lage & Infrastruktur:
Das Servitenviertel gehört zu den charmantesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Servitengasse und Porzellangasse. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Straßenbahnlinie D und die U4-Station Rossauer Lände ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap