Vielseitiges Wohnhaus mit Zukunft – Raum für Ihren persönlichen Wohntraum und attraktive Investitionsmöglichkeiten

In ruhiger und begehrter Lage von Höfen eröffnet sich Ihnen ein Wohnobjekt, das weit mehr ist als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.302 m² und mit rund 250 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen bietet diese Immobilie die ideale Basis, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen – vom maßgeschneiderten Eigenheim bis hin zur durchdachten Kapitalanlage.

Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten gegliedert. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind vollständig ausgebaut und sofort nutzbar. Sie überzeugen durch helle, großzügige Räume und flexible Grundrisse, die sowohl klassisches Wohnen als auch moderne Wohnkonzepte ermöglichen. Ob Sie selbst einziehen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – hier lassen sich verschiedenste Lebensmodelle realisieren.

Besonders spannend ist das Dachgeschoss: Dieses befindet sich in einem vorbereiteten Zustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum entstehen lassen – sei es eine exklusive Dachgeschosswohnung, ein großzügiger Masterbereich, ein Atelier, ein Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für Familie oder Gäste. Der individuelle Ausbau macht das Haus zu einem Unikat und lässt viel Spielraum für kreative Ideen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Immobilie äußerst interessant. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietung mehrerer Einheiten. Darüber hinaus bietet sich – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – die Möglichkeit, mit Hauptwohnsitz Ferienwohnungen oder zeitweise Vermietungen zu betreiben. Gerade in einer naturnahen und gefragten Lage kann dies eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen und das Objekt langfristig wertstabil machen.

Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier ist Platz für einen individuell gestalteten Garten, Rückzugsorte im Grünen, Spielflächen für Kinder oder auch für zukünftige Erweiterungen. Ob ruhige Stunden im Freien, gemeinsames Feiern mit Familie und Freunden oder einfach das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz.

Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Individualität und Zukunftsperspektive. Sie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnträume verwirklicht, Werte geschaffen und neue Möglichkeiten genutzt werden können.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus machen können. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap