PROVISIONSFREI! Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt nahe Weinbergen - Grünlage 1190 Döbling

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks.

Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen.

Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse.

Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen.

• Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur

• Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig)

• Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung

• Fitnessbereich (indoor)

• Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen

• Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur 

• Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen

• Wohnflächen: ca. 60–190 m²

• Zimmer:  2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich)

• Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio.

• Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig)

• Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen

• Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen.

Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in:

• Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.)

• Klosterneuburg

• Korneuburg

• Baden

• Mödling
  sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich.

Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung)
ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt)
Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer (0 %)

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr
(1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro
übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren
intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom
luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein
verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zum
erfolgreichen Abschluss. Öffentlich oder diskret Off-Market – wir finden die passende Strategie für Ihre Immobilie.

Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem – wir verfügen über ein umfangreiches
Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer
Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit – wir senden Ihnen gerne weitere passende
Angebote zu.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Ihr
Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung.

Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Wien
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www.amethyst-realestate.com