Moderne "bereits vermietete" 3-Zi.-Anlegerwohnung (ca. 68 m²) mit Balkon in Untergroßau

Exklusive Anlegerwohnung mit gesicherten Mieteinnahmen Wohnanlage Sinabelkirchen – Bauabschnitt II 
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Investmentqualität.
In einer gepflegten, modernen Wohnanlage gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Erträgen und überzeugender Werthaltigkeit. 
Auf rund 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große Westbalkon, der sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden garantiert.
Die Westausrichtung sorgt nicht nur für hohe Lebensqualität, sondern stellt auch einen wesentlichen Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit dar. 
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen:
Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Details wie Abstellraum und separates WC unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.
Der barrierefreie Zugang mittels Personenaufzug erhöht den Komfort zusätzlich und macht das Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv. 
Ein eigener Carport-Stellplatz, bereits im Kaufpreis inkludiert, rundet das Angebot ab und steigert die langfristige Nachfrage. 
Die Wohnung ist bereits verlässlich vermietet (Bestand bis mindestens 30.04.2027) und generiert somit vom ersten Tag an stabile, planbare Einnahmen.
Für Investoren bietet sich hier die seltene Kombination aus Sicherheit, Standortqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. 

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche
• Zwei Schlafzimmer mit optimaler Raumproportion
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Westbalkon ca. 10 m² 

Investment-Highlights

• Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
• Moderne, gepflegte Wohnanlage
• Hochwertige Ausstattung
• Attraktive Freifläche mit Westausrichtung
• Barrierefreier Zugang (Lift)
• Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage 

Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu!).

Lage – Lebensqualität trifft InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in Sinabelkirchen, im Bezirk Weiz – einer gefragten Wohnregion mit hoher Lebensqualität und stetiger Nachfrage. 
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene A2 Südautobahn, ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Sowohl Gleisdorf als auch Graz sind bequem erreichbar, ebenso besteht eine direkte Anbindung Richtung Wien. Gleichzeitig bietet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie ein aktives Gemeindeleben.
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Anlegerwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.