Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss | Wohnen oder Arbeiten im Wehrgraben | Provisionsfrei

Diese hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Schritte von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Altstadtflair und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
• separater Küchen- und Essbereich
• Wohn-/Schlafraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum

Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe im Haus – komfortabel, nachhaltig und wirtschaftlich.

Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt, gereinigt und bezugsbereit – Erstbezug nach Sanierung.

Provisionsfreier Erwerb:
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt somit keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil beim Erwerb dieser hochwertig sanierten Eigentumswohnung.

Hinweis zu Visualisierungen & Küche:
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und Raumwirkung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht verbaut, wodurch Ihnen die Möglichkeit offensteht, diese individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei und greifen auf ein bewährtes Netzwerk regionaler Fachbetriebe zurück – von der Planung bis zur fachgerechten Montage.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).

Ideal geeignet für:
• Studierende oder Lehrende der FH Steyr
• Berufstätige mit Wunsch nach zentraler Lage
• Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Attraktiv für Investoren:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Steyr besteht eine konstant hohe Mietnachfrage. Gerne unterstützen wir Sie bei der professionellen Vermietung. Dank unserer umfangreichen Interessentendatenbank und unserer regionalen Marktkenntnis können wir eine strukturierte Mietersuche effizient begleiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie und unter Anbieter kontaktieren!
Für Bewohner im Stadtgebiet Steyr besteht die Möglichkeit, eine Bewohnerparkkarte zu beantragen.

Wesentliche Eckpunkte:
• Gültigkeit: bis zu 2 Jahre

Kosten:
• 1 Jahr: € 61,10
• 2 Jahre: € 101,20

Online-Antrag: reduzierte Bundesgebühr (- € 8,00) + € 6,00 Online-Bonus

Firmenfahrzeug: zusätzliche Bundesgebühr von € 6,00 (online € 3,00)

Voraussetzung:
• Hauptwohnsitz im betreffenden Straßenzug
• Zulassungsschein
• Meldezettel
• Zulassungsbesitzer, Leasingnehmer oder nachweislich arbeitgebereigenes Fahrzeug

Seit 01.08.2024 erfolgt die Ausstellung für Einzelkennzeichen digital.
Die Verlängerung erfolgt automatisch bei gleichbleibenden Daten und fristgerechter Einzahlung.

Mit der Bewohnerparkkarte darf das Fahrzeug über die übliche Kurzparkdauer hinaus in den vorgesehenen Kurzparkzonen abgestellt werden.

Zusätzlich stehen im Stadtgebiet:
• Tiefgaragen
• zentrumsnahe Stellflächen
• Park & Work Zonen
• gebührenfreie Bereiche außerhalb der Kurzparkzonen

Die konkret berechtigten Straßen und Gassen sind auf der Website der Stadt Steyr angeführt:
https://www.steyr.at/Leben/Mobilitaet/Parken_in_Steyr